保利地产：前三季营收218亿 - 红商网_商报

保利地产：前三季营收218亿 http://www.redsh.com 2011-10-31 红商网发布稿件

　　红商网讯：作为地产行业数一数二的央企大鳄，即使是在大部分房企三季报都出现了不同程度的下滑之际，保利地产也依旧能保持不错的营收。

　　10月30日，保利地产发布第三季度营业报告称，7-9月份公司实现营业总收入约66.23亿元，同比去年略有增加;净利润约为6.72亿元，同比增长1.28%。

　　前三季共营收218亿

　　据了解，第三季度保利共有在建拟建项目155个，总占地面积3319万平方米，规划容积率面积6102万平方米。报告期内公司新拓展项目7个，新增权益容积率面积201万平方米。

　　整个今年1-9月，保利共实现营业收入218.14亿元，同比增长26.19;净利润方面约为34.67亿元，同比增长51.33%，每股收益0.58元。

　　前九个月的发展状况，保利详解到，1-9月公司新开工面积1061万平方米，竣工面积227万平方米，分别比去年同期增长63.48%和33.13%。同时，1-9月份公司在建面积2449万平方米，比上年同期增长62.58%。

　　另外，1-9月份保利共实现房地产销售签约面积499.28万平方米，销售签约金额572.75亿元，比去年同期分别增长3.41%和38.36%。

　　保利还称，截止9月底，公司总资产为1958.28亿元，归属于母公司所有者净资产322.17亿元，资产负债率为80.74%。另一方面，保利目前的预收款项为795.07亿元，占总负债的50.29%;负债总额中有息借款691.52亿元，占总资产的35.31%。

　　对于该负债水平，保利认为，目前公司实际的负债水平合理，一年内到期借款余额124.32亿元，占有息借款的比例仅17.98%，因此公司短期偿债压力较小。

　　融资难与多渠道拓展

　　事实上，即使是偿债压力不大、负债水平不高，保利今年也面临了和其他房企一样的问题，即“融资难”。

　　今年4月19日，保利发布公告称，公司审议通过了《关于延长公司2010年非公开发行A股股票决议有效期并调整发行底价的议案》，从即日起，延长该增发议案12个月。

　　实际上，该议案的前身是去年的计划。2010年3月19日，保利当时公布该增发方案，拟向保利大股东保利集团在内的不超过10名特定对象增发不超过7亿股，募资不超过96亿元开发13个地产项目，当时的发行价格为17.92元/股，而调整后的发行股票数量以及价格分别是9.1亿股和11.60元/股。

　　不过，显然面对当前证监会对房地产企业再融资平台的严卡限制，延长增发期限这一招在房企领域并不多见。不仅如此，保利还在为保障房的建设筹备资金，今年7月8日，保利地产发布公告称，为支持国家保障性住房建设，拓宽公司融资渠道，公司拟向银行间市场交易商协会申请注册发行40亿元的中期票据。

　　保利强调，融资将用于公司保障性住房项目的建设等符合国家法律法规及政策要求的企业生产经营活动。

　　无论是保障房融资或延长增发，都可以看出保利也在拓展更多的融资渠道。保利地产副总经理兼财务总监张曦此前也向观点地产新媒体坦言，“公司正在研究其他的融资渠道，会根据自身的发展和经营的需要，尝试各种融资方式，比如债券、基金等等。”

　　针对保利的融资表态，爱建证券分析师左红英指出，目前市场上，所有的开发商都面临着资金压力，而不同类型的房企，也都在另辟不同的融资渠道。不过，保利作为央企，自身的融资能力倒不用太担心。

　　不过，用益信托工作室分析师岳婷却还有着不同的看法。她认为，虽然保利这样大的房企资金不会太紧张，但问题是现在整个销售市场比较疲软，他们要考虑销售的资金回笼，还要考量不同时间节点上，融资成本的高低，这些都会对财务方面造成一定压力。

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