红商网讯:10月26日,越秀地产股份有限公司发布公告称,已透过越秀地产拥有100%权益的附属公司以公开挂牌方式,购入杭州市临安的三幅土地,总价为3.96亿元。
公告显示,上述三幅地块均为大宗低密度住宅用地,宗地总面积约为15.5万平米,总建筑面积18.66万平米,总成交价为3.964亿元,平均收购价约2100元/平米。
杭州抄底
这是越秀地产在不到一年的时间里杭州市临安区拿地。
去年12月,越秀地产在杭州市临安成功竞得五块土地,总建筑面积约81.8万平米(经规划调整后,其总建筑面积约96.3万平方米),加上此次三宗地的18.6万平米建筑面积,越秀地产在杭州市的土地储备总建筑面积已超过100万平米。
合富辉煌首席分析师龙斌对此认为,杭州临安地区处于杭州城区中心的外围区域,地价比较便宜,同时政策对郊区限制会比较少,而如今杭州楼市状况不佳,供应量低,楼价又高,越秀地产抓住此次机会拿下这三宗地块是不错的选择。
他指出,越秀地产向长三角区域布局动作显然是非常明显的,长三角区域是全国经济最发达的地方,杭州市中心外围发展还是很快的。
中银国际证券相关分析师则表示,对越秀地产再次在杭州拿地抱怀疑的态度,由于现在杭州房地产市场销售状况很差,总体市场销售疲软,目前给予越秀地产的评级只能是“买入”评级。
越秀地产投资者关系总监夏恒良在接受观点地产新媒体采访时表示:“杭州是公司重要的布点,有好的地块还是会继续拿下的。”
夏恒良续称,今年越秀地产布局全国,杭州是不可或缺的,并且还要形成一个规模效应。他表示,越秀地产将继续拿地以扩大土地储备规模。
越秀地产董事长陆志峰则表示,此次杭州拿地,是越秀地产“立足广州、拓展全国”战略实施和追求规模效应的重要步骤,越秀地产未来将继续拓展中心城市及周边二三线城市的房地产市场。
省外拓张
从2009年开始,越秀地产就开始走出珠三角,实行全国化布局战略,并先后拿下烟台、沈阳、武汉、杭州的住宅用地以及商业用地。
夏恒良表示,公司总土地储备已经突破1000万平方米,基本确立了以珠三角为核心,以长三角、环渤海、中部地区为重点的全国性布局。
目前越秀地产项目有五个处于珠三角城市,分别为广州、中山、江门、佛山及香港;环渤海地区有两个,分别为沈阳和烟台;长三角和中部地区各一个,分别为杭州和武汉。
夏恒良介绍,公司上半年只有1个新盘推出,而下半年将有9个新盘推出,因此,对完成90亿元全年目标充满信心。他另透露,今年准备拿出60个亿来买地,如今才用30个亿,所以拿地的节奏不会放慢。
资料显示,越秀地产截至目前全国总土地储备已达1087万平米。截至10月7日,越秀地产累计合同加认购销售面积及金额已分别完成全年目标的85.5%及85.3%。
夏恒良最后表示,就目前情况来看,销售目标的实现,现金的回笼,继续拿地是没有问题的,越秀地产走出省内,布局省外的步伐将加快。
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