红商网讯:下沙宝龙城市广场赔钱卖楼
开发商称将通过排屋和商铺弥补公寓损失
日前,一条关于下沙宝龙城市广场高层公寓将以起价8000多元/平方米价格面世的微博引发了一场不小的楼市震荡。大家关注的焦点在于,该项目地块在2010年11月23日被开发商宝龙地产竞得时,平均楼面地价高达10081元/平方米。若果真以8000多元/平方米起价开售,这将是杭州首个“破发”的楼盘。同时,不少购房者担心,若开发商将面临亏损,楼盘品质还能否有保障?
昨日,杭州宝龙城市广场营销副总监郭梓峰告诉记者,宝龙城市广场高层公寓的价格尚未完全确定。不过他承认,高层公寓的售价可能会亏本,但整个项目不会赔钱,因此不会影响楼盘品质。
起价在万元以内
具体价格未确定
宝龙城市广场位于下沙大学城腹地,临近浙江工商大学,总建筑面积约为33万平方米,是下沙新城首个以多业态综合性商业为主题,集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体的地标型城市综合体。
10月26日,一条关于宝龙城市广场的微博像一颗深水炸弹,引爆了杭州的楼市。微博称宝龙城市广场即将开盘,首推排屋和高层公寓,其中380平方米的排屋售价438万元/套起,高层公寓8000多元/平方米起价。
由于宝龙城市广场的地价过万元,公寓8000多元/平方米起价非常挑战购房者的想象力。微博的内容急速传播开来,成了大家热议的新话题。不过,消息是否属实呢?宝龙城市广场营销副总监郭梓峰昨天告诉记者,11月7日或8日,宝龙城市广场将首次面世,推出46套排屋,分为180平方米和220平方米两种户型,优惠后起价438万元/套,微博中称的380平方米是加上赠送的地下室后的面积,并非实际销售面积。11月底或12月初,再推出约300套高层公寓,主力户型为83平方米和90平方米的两房,优惠后均价在10000元/平方米之上,起价在万元内,至于是不是8000多元/平方米起价,尚在商讨之中,预计11月中旬正式宣布。
至于具体的优惠方式,郭梓峰称在开盘前10天内预约的客户可享受总价减免10万元的优惠,开盘后7天内签约的客户可以再享受总价减免10万元的优惠,两种优惠可以叠加,目前已经到了蓄客阶段。
排屋和商铺赚钱
整个楼盘并不亏
从宝龙城市广场营销副总监郭梓峰的回答可以看出,公寓8000多元/平方米起价仅仅是传闻,具体的价格体系还没有正式面世。
但是,即使是10000万元/平方米左右的售价仍会留给我们一个问题,地价已与售价几乎持平,另外还有建筑成本、财务成本、税收等方面,宝龙城市广场是不是在亏钱卖呢?
“我们的地价每平方米过万元,公寓的首次价格也在每平方米万元左右,其实是没有钱赚的,还略微赔钱。这是我们根据市场和周边楼盘的售价制定的,为了更有竞争力,只能随行就市。”郭梓峰坦诚表示首推公寓没有利润,“但我们的项目是个城市综合体,不仅有公寓,还有排屋和商业产品等,公寓不赚钱,排屋的价格预计在3万元/平方米左右,商铺的价格预计四五万元/平方米,这样就把公寓的价格补回来了。”
最后,郭梓峰强调该项目的利润点不在高层公寓上,而在排屋和商业产品,并不会赔钱。
【商家承诺】
质量上肯定有保障
按照郭梓峰的解释,宝龙城市广场首推房源并非如想象中的赔钱,而是基本持平。但是,在购房者的观念中,开发商肯定要赚钱的,于是有人担心楼盘的质量能不能保障?
对于楼盘质量的质疑,宝龙城市广场营销副总监郭梓峰给予了承诺:首先,宝龙地产发展多年,在杭州宝龙城市广场之前,他们已开发了30个大手笔项目,从来没有因为楼盘质量问题吃过官司,宝龙地产是一家负责任的公司。
其次,宝龙城市广场是宝龙地产进入杭州的第一个项目,宝龙在滨江、余杭、湖州、宁波慈溪等区域的意向地块预计即将敲定,准备在浙江落地扎根。作为首个项目的首批房源,为了公司形象考虑,质量上肯定有保障。
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