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出海纵然前景美妙，却也面临诸多现实困境。
上述商业地产公司人士分析，各个地区土地政策情况不尽相同，土地收购并不轻松。万通的7年谈判路、中坤项目的悬而未决均证明此路不易。
此外，海外的开发模式和中国不同。“中国企业为香港模式，各个环节只靠自己;而国(境)外大量使用金融机构，分几个层面来融资，中国开发商可能不适应。包括销售流程，包括对企业信用的控制。”
该人士表示，其公司在东亚集团迟迟未能签合同，“因为对方要你提供很多资料和报表，证明你的公司是有实力的，房屋可以销售，承诺可以兑现。这是个很复杂的过程。”
他表示，从此角度看，万通采用美国模式的做法将有机会。“对于规模较小的公司，船小好调头，而不少大公司模式已经固化，就很难再有突破。”
这些海外投资中的难题，也让出海者们对前景有着谨慎的评估，并试图将风险屏蔽在母公司之外。
7月17日，SOHO中国发布澄清公告称，最近关于公司有意投资建设在纽约的办公楼的报道不实，该投资将利用的是股东自己的私人资源投资，并以独立于本公司及其关联人士的第三方管理该项目。即此投资为个人行为。
冯仑也对《财经国家周刊》记者表示，纽约项目都是万通控股在做，这部分业绩目前不会计入上市公司。
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