红商网讯：依靠央企的优势和强大的资金支持，中海外正在加紧布局商业地产。
10月18日，中国海外发展有限公司在成都的中海国际中心正式启动了全球招租。一个月之后，中海外位于南京、沈阳、济南、天津及珠海的5个购物中心也将统一面向全球招商，并同时推出其购物中心品牌“环宇城·UNI MALL”。
到目前为止，中海外已经和预计持有的商业地产面积达到了260万平方米。
“公司的写字楼、购物中心、星级酒店三种业态的商业地产整体布局逐步成型，主要布局在内地一线城市，以及一些重点发展的二线城市。”中海外内部人士对本报记者说，“不排除今年继续吸纳商业用地的可能。”
在此之前，中海外总经理孔庆平曾对外表示，将加速商业地产的拓展，希望能够占到公司整体盈利的20%。
悄然布局
据上述中海外内部人士透露，中海外早已成立商业管理部，商业项目较多的地区公司，也设立了商业管理部。
目前，5座环宇城购物中心均处于招商或规划阶段，并正与国内外知名的时尚品牌、超市零售、电影院线、餐饮等商家建立广泛而深入的联系。
“写字楼与购物中心是公司做商业地产的主要方向，实际上，我们目前已经形成了比较完善的产品序列，即以甲级写字楼为主，重点发展都市购物中心，适度发展高星级酒店。”上述中海外内部人士透露。
关于未来的发展，该人士表示，从分公司角度来讲，由于各城市土地市场情况复杂，具体的投资比例视可行的投资机会而定。而从中海外总部角度来讲，希望发展一线城市的商业地产项目，也会适度投资二线城市核心区域的商业地产机会，持续提升商业地产比重以获得长期稳健的回报。
“但目前公司仍将坚持以住宅为主、商业地产为辅的战略业务结构。”该人士表示。
业界人士认为，加大力度拓展商业地产，将有利于其住宅的发展，因为中海外的住宅聚焦主流城市的主流地段，而很多城市的主流地段都配置了商业项目，住宅与商业地产将会形成良性互动。
以租为主
截至目前，中海外已落成和在发展项目面积合计超过了260万平方米，包括高端写字楼、购物中心及星级酒店，租金收益及资产价值在内房企中位处前列。
根据其2010年年报，中海外已落成商业地产年租金总收入为2.9亿港元，落成及在建项目资产价值超过140亿港元。
“我们说的商业地产，指的全部是已经持有和预计持有的，销售物业不计在内。”上述中海外内部人士说，。
他表示，目前中海外260万平方米的商业地产面积中，大多数项目将在未来1～4年内陆续落成，而北京、成都的两个写字楼项目将在今年入市。“公司已经和即将落成的写字楼均只租不售，我们对商业地产的定义为持有经营。”
“未来几年，中海外的商业地产将大量陆续投入运营，而且大多是持有型物业，显然，商业地产人才的吸纳是重中之重。”有分析人士认为。
据了解，中海外正以各种方式吸纳研究策划、规划发展、招商、运营等领域的专业人才，并依靠中海外特有的“海纳”、“海之子”招募计划，进一步加大人才吸纳力度。
资金无虞
对于中海外如此高调并大规模发展商业地产，业界颇感意外。
“我们之前就一直涉足商业地产，并非转型或进军。”上述中海外内部人士表示，公司进入商业地产领域是企业发展的必然结果。
据其介绍，中海外拥有超过4000万平方米的土地储备，商业用地面积达几百万平方米，必然需要专业化、品牌化、规模化开发。
“商业地产可以产生稳定而可观的现金流，能使中海外进一步增强抗风险能力、享受优质物业的增值溢价。”该人士说。
“持有型物业需要大量的开发资金和较长的培育期，对发展商的实力是一项重大考验。即便是新鸿基，也经过了20年的积累，才创建起一个足以规模性发展商业地产的平台。”该人士表示，中海外做商业地产最大的自信是一贯强大的资金支持。
截至9月30日，中海外净借贷水平仅为36.8%，可动用的现金约为172.4亿港元。
“中海外的写字楼、购物中心将全部持有经营，尽管前期会占用大量资金，但公司有完备的财务策略去应对，包括年度预算与项目培育期、实现盈利前的资金支持策略。”上述中海外内部人士说。
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