第三季净利6亿万科的结算与销售 - 红商网_商报

第三季净利6亿万科的结算与销售 http://www.redsh.com 2011-10-25 红商网发布稿件

　　红商网讯：相较于其它房企“惨淡”的第业绩，万科交出了一份相对好看的成绩单。

　　10月24日，万科公布三季报披露，第三季度公司实现营业收入93.2亿元，同比增长66%，实现净利润6.1亿元，同比增长31.9%。

　　前三季度，万科累计实现营业收入293.1亿元，同比增长31%；实现净利润35.8亿元，同比增长9.5%。

　　结算放缓加大促销

　　万科指出，由于前三季度结算量持续低于销售量，而期间费用主要与经营规模、销售规模相关，前三季度净利润增速低于结算收入增速。

　　三季报显示，万科第三季度实现结算面积98.6万平方米，结算收入89.3亿元，同比去年分别增长50.5%和56.9%。前三季度，万科累计实现结算面积236.9万平方米，比去年同期增长9.7%，结算收入281亿元，比去年同期增长26.9%。

　　万科董秘谭华杰指出，由于万科今年的结算资源集中在第四季度，前三季度结算量相对有限。随着第四季度更多的项目竣工并转入结算，预计全年结算量及净利润的同比增幅相比前9个月将有较为明显的提升。

　　报告披露，截至三季度末，万科合并报表范围内已销售未结算资源达1208万平方米，合同金额约1380亿元，相比中期时分别提升18.2%和16.3%，超过万科去年结算量的两倍，基本奠定未来两年万科业绩的持续增长。

　　与此同时，一直强调存货压力上升的万科，其存货结构也保持良好。截止9月底，公司各类存货中，已完工开发产品（现房）55.3亿元，占比仅2.87%。

　　当然，这与万科积极推盘分不开。谭华杰指出，在上半年市场整体推盘量相对较少的情况下，万科就有意加大了推盘力度。而下半年各种促销行为明显给万科带来不错的销售业绩。

　　数据显示，第三季度万科实现销售面积282.2万平方米，销售金额320.7亿元，分别同比增长0.5%和减少7.4%。今年1-9月，万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，分别同比增长39.9%和35.9%。

　　相关分析机构指出，销售额同比增速小于销售面积同比增速，表明万科在以价格换销量。由于未来三个月房地产市场持续低迷可能性非常大，预计万科全年的销售额可能在1300亿左右，全年销售增速将低于30%。

　　由于销售及存货压力较小，万科表示并未有下调开工计划的需要。据透露，前9月，万科共实现开工面积1139万平方米，完成全年计划数的85.7%。预计公司全年实际开工量可能略高于年初的计划数。

　　不过万科亦称，由于少部分项目的施工进程受到偶然性因素影响，预计全年竣工面积可能略低于年初计划，但差异应不会太大。

　　拿地积极负债上升

　　从相关数据来看，万科的财务状况依然处于稳健状态。截至报告期末，公司持有货币资金339亿元，明显高于短期有息负债的总和237.8亿元。

　　此外，万科净负债率为30.29%，受预收账款增长的影响，公司的资产负债率较中期时有所上升，至78.97%，剔除预收帐款后，公司其它负债占总资产的比例为35.61%，且有息负债中54.23%均为长期负债。

　　实际上，负债上升除了预收账款增长以外，难免也受到扩张加快的影响。而从下半年以来，万科在土地市场上的表现尤为积极。

　　万科不止一次表示，下半年会是拿地的好机会，因为受商品房市场调整的影响，企业在拿地上日趋谨慎，土地市场的溢价幅度持续缩小，流拍率进一步上升，底价成交的情况日益普遍。

　　报告显示，第三季度万科累计新增项目18个，按公司权益计算的占地面积约114.9万平方米，对应规划建筑面积约322.7万平方米；还参与了1个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，该项目按公司权益计算的规划建筑面积约9.2万平方米。

　　从万科近期新增土地储备布局看，东部地区占比较大，尤其是北京、广州等一线城市占比加大。

　　根据相关资料所示，1至9月万科新增权益建面约970万平方米，累计拿地金额约263亿元，占总销售金额仅27%左右；平均楼面地价约2711元/平方米，比去年2700元/平方米的均价基本持平。

　　截至9月底，万科规划中项目按万科权益计算的建筑面积共计3581万平方米，保持在未来两到三年开发需要的合理水平。

　　谭华杰称，鉴于土地市场的调整仍可能持续，公司将继续坚持谨慎投资的原则，在确保经营安全性的情况下，关注合理的投资机会，实现稳健发展。

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