宁波奥特莱斯倒闭因商业广场过度竞争 - 红商网_商报

宁波奥特莱斯倒闭因商业广场过度竞争 http://www.redsh.com 2011-10-23 红商网发布稿件

　　红商网讯：位于宁波市江北区的奥特莱斯广场最近被法院查封，宣告倒闭。这是近年来宁波市区第一个倒闭的商业广场。

　　奥特莱斯并不是孤例。目前，在宁波市区一共有大型商业广场十几个，但多数处于冷清经营状况，不过，这样的现实却挡不住各地商业广场项目的火热上马。究竟是什么原因让各地如此疯狂的建设商业广场?这背后又隐藏着怎样的利益链条?

　　宁波市江北区大剧院对面，奥特莱斯商业广场的红色巨型大字依然醒目的立在路边，走进广场，上万平米的广场内，GUCCI、NIKE等一些大品牌的店铺招牌依旧在，但店门大多上了锁，门锁上，厚厚的灰尘无声的传递着倒闭的冷酷信息。广场内仅剩下两家服装店，一家店的雇员说，这里的生意太冷清了。

　　雇员：整个广场平常会有人吗?比较稀少，一般节假日人会多一点。为什么呢?可能是广场管理上面有关系，如果重视要抓起来还是抓得起来的，我觉得好像不是很重视。而且不方便的，太远了一点。

　　最近两年，宁波市区的大型商业广场接连上马，从2008年到2010年短短两年间，宁波市人均商业地产拥有量增长了一倍，但各商家销售额的增长却只有个位数。天一广场是宁波市最早的一个大型商业广场，也是目前经营最好的。但最近几年，广场的营业额增幅逐年下降，管理方宁波城投公司副总经理王红彬说，市场份额的蛋糕就那么大，分的人却越来越多，导致一些商场开始走下坡路。

　　宁波市海曙区商务局副局长徐勇介绍说，眼下商业广场争相上马，开始出现了过度竞争的局面。

　　徐勇：购买力没有大幅度增加，但是相应的商业项目上涨的速度是比较快的，竞争压力过大的话，可能会出现经营性的一些困难吧。

　　心存担忧的还有普通的老百姓。宁波市民许女士前段时间听说某地也要造一个大型商业广场，家人本来打算在广场附近买房投资。但经多方了解之后，她决定放弃了投资的决定，原因在于现在广场太多，没有人气。

　　徐女士：看他们宣传上面，很多一线的国际大牌，我想想这种可能性不太有吧。比如说LV的选址，要多少范围内才落点，还有消费能力。你这个太随意了。说我们这里有什么品牌来入驻，那什么样的人来消费呢?我到这里要有生意的。

　　然而奇怪的是，看似不赚钱的商业广场，却成了政府眼中的香饽饽。在各地的招商引资名录中，商业广场经常占据着重要的地位。对于前来投资建造商业广场的开发商，政府无论是在给地还是给政策上，都大开方便之门。普通百姓眼中铁定赔钱的买卖，却成了政府抢着要上的项目，这又是为何?宁波城投公司副总经理王红彬说，都是政绩造成的。

　　王红彬：整个宁波市市政府不见得很热心，但是各地区政府要同比增加，GDP要增加，然后造房子，产值都上去。

　　位于宁波市某区的万达广场在去年底仓促开业。在这之前，当地政府紧紧围绕万达广场做宣传，房价一路飙升，等到开业，短短半年时间内，周边的房价立马翻了一倍。就连刚刚倒闭的奥特莱斯广场，尽管没有人气，非常冷清，但一个商业广场倒闭了，周边的房价却已经从当初的八千元每平米涨到了一万八。于是乎，引进大型商业广场、抬高房价、赚取土地财政，滚雪球式的连锁反应让各地政府和开发商都收获颇丰。

　　造商业广场，意义已经不在商业本身，而在于土地升值，这在全国也已经成为一个普遍现象。宁波城投公司副总经理王红彬：

　　王红彬：像万达，在全国各地抢地盘。他们拿房很便宜的，我给你造一个购物中心，你写字楼给我免费使用，写字楼卖掉以后，钱去做商业地产，完全够了，而且以后的物业都是我自己的。十年以后我这个物业涨价涨得不得了。N个小的人牺牲了，然后铸就它这个地产炒旺了，房产值钱了。