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宁波奥特莱斯倒闭 因商业广场过度竞争
http://www.redsh.com 2011-10-23 红商网 发布稿件

  红商网讯:位于宁波市江北区的奥特莱斯广场最近被法院查封,宣告倒闭。这是近年来宁波市区第一个倒闭的商业广场。

  奥特莱斯并不是孤例。目前,在宁波市区一共有大型商业广场十几个,但多数处于冷清经营状况,不过,这样的现实却挡不住各地商业广场项目的火热上马。究竟是什么原因让各地如此疯狂的建设商业广场?这背后又隐藏着怎样的利益链条?

  宁波市江北区大剧院对面,奥特莱斯商业广场的红色巨型大字依然醒目的立在路边,走进广场,上万平米的广场内,GUCCI、NIKE等一些大品牌的店铺招牌依旧在,但店门大多上了锁,门锁上,厚厚的灰尘无声的传递着倒闭的冷酷信息。广场内仅剩下两家服装店,一家店的雇员说,这里的生意太冷清了。

  雇员:整个广场平常会有人吗?比较稀少,一般节假日人会多一点。为什么呢?可能是广场管理上面有关系,如果重视要抓起来还是抓得起来的,我觉得好像不是很重视。而且不方便的,太远了一点。

  最近两年,宁波市区的大型商业广场接连上马,从2008年到2010年短短两年间,宁波市人均商业地产拥有量增长了一倍,但各商家销售额的增长却只有个位数。天一广场是宁波市最早的一个大型商业广场,也是目前经营最好的。但最近几年,广场的营业额增幅逐年下降,管理方宁波城投公司副总经理王红彬说,市场份额的蛋糕就那么大,分的人却越来越多,导致一些商场开始走下坡路。

  宁波市海曙区商务局副局长徐勇介绍说,眼下商业广场争相上马,开始出现了过度竞争的局面。

  徐勇:购买力没有大幅度增加,但是相应的商业项目上涨的速度是比较快的,竞争压力过大的话,可能会出现经营性的一些困难吧。

  心存担忧的还有普通的老百姓。宁波市民许女士前段时间听说某地也要造一个大型商业广场,家人本来打算在广场附近买房投资。但经多方了解之后,她决定放弃了投资的决定,原因在于现在广场太多,没有人气。

  徐女士:看他们宣传上面,很多一线的国际大牌,我想想这种可能性不太有吧。比如说LV的选址,要多少范围内才落点,还有消费能力。你这个太随意了。说我们这里有什么品牌来入驻,那什么样的人来消费呢?我到这里要有生意的。

  然而奇怪的是,看似不赚钱的商业广场,却成了政府眼中的香饽饽。在各地的招商引资名录中,商业广场经常占据着重要的地位。对于前来投资建造商业广场的开发商,政府无论是在给地还是给政策上,都大开方便之门。普通百姓眼中铁定赔钱的买卖,却成了政府抢着要上的项目,这又是为何?宁波城投公司副总经理王红彬说,都是政绩造成的。

  王红彬:整个宁波市市政府不见得很热心,但是各地区政府要同比增加,GDP要增加,然后造房子,产值都上去。

  位于宁波市某区的万达广场在去年底仓促开业。在这之前,当地政府紧紧围绕万达广场做宣传,房价一路飙升,等到开业,短短半年时间内,周边的房价立马翻了一倍。就连刚刚倒闭的奥特莱斯广场,尽管没有人气,非常冷清,但一个商业广场倒闭了,周边的房价却已经从当初的八千元每平米涨到了一万八。于是乎,引进大型商业广场、抬高房价、赚取土地财政,滚雪球式的连锁反应让各地政府和开发商都收获颇丰。

  造商业广场,意义已经不在商业本身,而在于土地升值,这在全国也已经成为一个普遍现象。宁波城投公司副总经理王红彬:

  王红彬:像万达,在全国各地抢地盘。他们拿房很便宜的,我给你造一个购物中心,你写字楼给我免费使用,写字楼卖掉以后,钱去做商业地产,完全够了,而且以后的物业都是我自己的。十年以后我这个物业涨价涨得不得了。N个小的人牺牲了,然后铸就它这个地产炒旺了,房产值钱了。

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来源:中国新闻网   责编:寄瑶