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目前，中海商业地产已经形成了比较完善的产品序列和发展方向，即“以甲级写字楼为主，重点发展都市购物中心，适度发展高星级酒店”。中海地产已经在总部及各地区公司成立商业地产专业管理部，商业地产项目运作团队已经初具规模。
标杆新鸿基
作为同是发迹于香港的地产巨头，中海地产在商业上的标杆之一是新鸿基。
“新鸿基地产拥有超过320万平方米的投资物业，年租金收入超过110亿元港币，知名项目涵盖国际金融中心、中环广场、环球贸易广场、新城市广场等。”新鸿基2010年年报披露。
但在中海地产看来，并不是所有地产公司都适合做商业地产，“以香港的新鸿基为例，其发展商业，前期准备工作用了11年，集中转型用了4年，整个过程用了15年时间”，上述内部人士表示。
为此，中海地产用20多年的时间积累了一个足够大的现金流平台、完成商业地产的模式探索，以及等待市场时机。
在中海地产看来，中海源自香港，之前一直涉足商业地产，因此并非“转型”或“进军”，这与近期国内宣布新开拓商业地产业务的发展商有着明显区别。而且，中海拥有超过4000万平方米的土地储备，商业用地面积数以百万平方米计，必然需要专业化、品牌化、规模化开发。
作为和万科并驾齐驱的地产巨头，中海今年前三季度的销售收入高达700亿港元，2010年的净利润更是超过100亿元人民币，因此拥有足够大的资金流平台和盈利能力。
而且在过去20多年中，中海已完成了商业地产模式的探索。这些都支撑着中海进一步做大商业地产版图。今年年中，穆迪对一批在香港上市的房地产股几乎遍插红旗，唯独中海例外，被穆迪和标普仍持续给予“投资”评级，原因在于中海30余年来，从香港至内地，经历房地产大小周期而稳健发展，此外，一定程度上，中海已经持有的商业地产及其在商业地产方面所积蓄的资源，亦是两大评级机构看好中海的重要原因。
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