红商网讯:“招商地产今年以来耗资108亿抄底拿地,远远超过了去年的13亿,因此地产调控有望产生类似香港的房企垄断格局。”
最近,有“郎旋风”之称的学者郎咸平屡次公开提及招商地产百亿抄底拿地的言论,引发了行业人士的极大关注。
然而,从招商最新公布的前三季度销售业绩来看,108亿拿地抄底一说确系“乌龙”。
108亿与43亿
根据招商地产三季报显示,在今年的拿地投资中,截止9月底末,共累计拓展土地5处,累计总建筑面积为93万平米,拿地总支出为42.68亿元,平均地价在4451元每平米。
针对郎咸平所说的108亿拿地,观点地产新媒体也求证了招商地产董事会秘书刘宁。刘宁表示,“不清楚该数据从何而来,而且相差这么大,实际上去年与今年对比的话,拿地的投入大概只相差20亿左右,可能他把去年年底公司拿的也算在里面了。”
刘宁强调,郎咸平的数字肯定是有误的,公告里面已经说的清清楚楚了。她认为,有可能是误把招商局60多亿在蛇口拿的土地也算进去了,但那是大股东的行为,与招商地产无关,也不能统计进报表。
事实上,从招商地产的公告或其他市场信息来看,招商今年的确拿地只花近43亿,与公告完全吻合。5月19日晚,招商地产发布公告称,公司以30.1亿元的总价,在江苏镇江市国有建设用地挂牌出让中竞得两宗地块。这是4次拿地中金额和面积最大的一次。
公告显示,招商竞得的大东1号和大东2号两宗地块均位于镇江市主城区东部,北临长江,西侧紧邻北固山公园。其中,1号地块在东至江滨大道,南至东吴路,2号地块则在西、北至滨水路,东至北湖内环线,成交总价分别为21亿元、10亿元。
其次,招商还以5.95亿竞得位于佛山顺德乐从南区宗地编号为196020-001地块;以4.1亿拿下武汉市洪山区宗地编号P2011)022号地块;2.53夺取深圳宝安区A904-0270地块(限价房项目)。
而极有可能被郎咸平误算的,恰恰就是招商局集团以64亿拿下的“地王”地块。6月30日,位于深圳南山蛇口太子湾片区一占地为69.764万平方米地块挂牌出让,最终该地块被招商局蛇口工业区有限公司以底价64.39亿获得。
不过,另一方面,招商地产同比去年来看,拿地也确实有所增幅,按目前93万平米的拿地面积,已经超过了去年全年新增土地储备的87万平米。在地产行业调控越发严厉的今年,这种现象其实并不多见。
4季度拿地准备
对此,刘宁指出,因为公司今年的销售不错,即使调控再严,每家公司还是会有自己的计划,公司偶尔适当的增加一定土地储备也符合公司的战略。
另外,过去三年,公司的土地都是保持在千万平米左右,今年新的开工面积是211万平米,这样的话,对增加土地储备的渴望就会强烈一些。刘宁认为。
据了解,今年前三季度,招商地产共实现营业收入约124.7亿元,归属于上市公司股东净利润约为20.8亿元,同比分别上升30.13%和46.09%,基本每股收益1.21元,同比增长46.09%。
仅第三季度,招商就录得营业总收入约为43.8亿元,同比增长68.26%,其中归属于上市公司股东净利润约为6.2亿元,同比增长63.51%。
刘宁还强调,如果不是调控,市场稳定的话,公司的土地储备应该比现在还多。
而金元证券分析师王斌卿也认为,一方面招商今年的销售额出现大幅度增长,它的货币资金也是比较充裕的,而且土地成本4000多来说,也不算贵。
另一方面,从全国土地市场的出让情况来看,拿地的成本出现了滑落,不光是招商,万科、保利、中粮地产也都在继续拿地。
不过,在刘宁看来,目前还不算最佳拿地时机。她表示,所谓的底远远没到,土地市场的价格并没有明显的下降,但是到4季度应该会出现一些好的时机,因为地方财政原因,到时候可能会以更低的价格出让一些土地,因此以公司目前100多亿的资金来说,是有能力应对拿地准备的。
对于招商目前的财务情况,据三季报里披露,招商地产目前持有货币资金123.47亿元,相比半年报末提高37.67%,截止9月底,招商的有息负债率在47.31%,较年初有所增长。增长的原因是由于短期借款增加。
刘宁还介绍,按公司今年200亿元的销售计划,目前非常有信心能完成,而且4季度,公司将要推售的新旧项目还有许多,这些项目主要集中在北京、深圳、上海、天津、重庆等17个城市。
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