据地产中国网了解，鹏华美国REITs投资基金是国内首只投资美国房地产的基金，它将于10月26日开始发行，至11月22日截止。目前，REITs在国内还没有正式落地，该基金将主要投资于美国上市的REITs。

　　鹏华基金国际业务负责人毕国强介绍，国外的REITs主要从事商业地产后期的运营，但投资覆盖面很广。具体而言，REITs涵盖了住宅地产和商业地产的各个领域，包括写字楼、厂房、停车场、工业园区、购物中心、百货商场、住宅、公寓、酒店及度假中心、仓储、养老院、医院等等。

　　毕国强进一步谈到，根据法律规定，REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利，因此多数REITs重经营轻开发。同时，REITs在税收上享有上市公司没有的优势，不用支付企业所得税和资本利得税。

　　对此，王戈宏对地产中国网表示，目前REITs在美国已运营了30余年，平均年化收益率超13%，它已经被美国投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产。REITs可以增加资产配置的多样性，分散投资风险，目前许多成熟的投资机构、投资者配置REITs的比例一般在20%-25%。有统计显示，美国经济危机时期，配置REITs的投资人大多躲过了危机造成的不利影响。

　　但是，REITs并非是万无一失的投资品种，它同样具有一定的风险性。此前美国第二大做REITs产品的公司由于负债率高达93%，同时短期债务纷纷到期，导致了最终宣告破产的结局。

　　王戈宏认为，买REITs要看三个方面，一是当年可分配股息；二是5年的平均回报率；三是行业波动性。

　　鹏华基金拟任基金经理裘韬则认为，美国当前的房地产现况总体看好，有利于REITs投资，具体原因有四点：一是美国经济基本面处上升阶段，被广泛看好。二是房地产价格完成调整，住房空置率逐步降低。三是房地产抵押债券市场稳定，政府注资房地美和房利美，融资成本降低。四是美国人口增长率领先发达国家，同时，美国属于移民国家，来自各国的人纷纷移民美国，有利于美国房地产。

　　因此，从整体来看,REITs仍然是具有可观收益和保障的投资品种。

　　多位业内人士就此认为，虽然历经5年的争论，中国REITs的面世仍然遥遥无期，而鹏华基金此次绕道美国，无疑为REITs概念在中国的落地提供了载体和契机，势必对中国的房地产金融创新注入催化剂。

　　名词解释：什么是REITs？

　　REIT是Real Estate Investment Trust的缩写，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的产品，属于资产证券化的一种方式。

　　REITs不是投资公司或共同基金；不是封闭式基金；也不是合伙关系。美国REITs大多数是股份制公司；加拿大REITs大多数是契约型信托。

　　以REITs形式经营房地产是公司的一种自愿选择，需要满足税收法规要求，同时获得特殊的权利和义务。以美国为例，REITs房地产业务收入被免收企业所得税与资本利得税。

　　总而言之，REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益的绝大部分（通常为90%以上）按比例分配给投资者的产品。REITs分为权益型REITs和抵押型REITs，权益型REITs是指拥有、投资、管理和/或开发房地产，并以租金为主要收入来源的REITs。抵押型是指投资于房地产抵押权的REITs，主要业务活动是向房地产所有者放贷。本基金本身不直接持有房地产，也不投资于抵押型REITs。

国内首只创新REITs基金“鹏华”获准发行

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