红商网讯:10月17日,宝龙地产发布9月销售数据,今年首9月共实现物业销售40.73亿元,仅完成百亿元全年销售目标的40%,业绩不及预期。
而在2天前,宝龙的首席财务官欧阳宝丰的辞职申请业已正式生效,其称离任是为了寻求个人的事业发展。
首席财务官已正式辞职
10月14日,宝龙地产发布公司秘书及授权代表变更公告称,原首席财务官、公司秘书欧阳宝丰已经正式辞任,并委任企业融资部主管兼投资者关系总监梁旭明为公司新秘书,于10月15日起正式生效。
宝龙地产表示,欧阳宝丰离开是为了寻求个人事业的发展,感谢他在任期内为集团作出的贡献。
宝龙地产内部人士透露,此次人事变动“没有什么特别”,欧阳宝丰为香港人,此前已在内地工作了一段时间,此次辞职是因为在香港找到了更合适的公司。
至于对公司的影响方面,该人士表示,欧阳宝丰的离开在营运上并没有影响,另外几个高层会分担一些责任。目前宝龙正在寻找新一任首席财务官,希望很快会有结果。
从宝龙地产官网上尚未撤下的资料看,欧阳宝丰毕业于香港理工大学,为特许金融分析师学会特许资格持有人、香港财经分析师学会会员、香港会计师公会资深会员、英国与韦尔斯特许会计师公会会员。
2007年11月,欧阳宝丰加盟宝龙,出任副总裁、首席财务主管兼公司秘书。在进入宝龙前,他曾负责不同行业多家公司的财务管理职能,包括物业开发商、金融机构、综合企业及国际核数事务所,并曾担任盛高置地(控股)有限公司的集团财务总监。
欧阳宝丰是宝龙近几年快速发展的见证者。他曾表示:“我加入宝龙这么多年,第一个最大项目就是把公司在香港上市。”早在2007年,宝龙地产就积极筹备赴港上市,其最终成功上市是在2009年的10月14日。
前九月业绩仅40.73亿元
10月17日,宝龙地产发布企业传讯,9月份其物业销售6.27亿元。加上此前数据,宝龙今年首9月共实现物业销售40.73亿元。以目前的进度来看,宝龙要实现100亿元的全年销售目标比较有难度。
此前,在8月份举行的2011年中期业绩发布会上,时任首席财务官的欧阳宝丰介绍,宝龙上半年净利润上升210%至约25.21亿元,实现合约销售额约23.35亿元。虽然合约销售额同比上升87%,但仅完成全年目标的23%。
其中,住宅销售达到14.24亿元,同比增长341%,而商业地产却同比减少了55%。欧阳宝丰称,这是由于住宅大幅增长从而使商业方面的进度放缓,下半年商业地产的发展速度会追上来。
欧阳宝丰还表示,这些数据符合公司的安排,下半年将有更多的项目投入销售,安溪、洛阳、厦门、天津、杭州的项目都将有新房源推出,公司有信心完成85亿-95亿的预售目标。
不过,有分析师表示,上半年宝龙地产总体销售低于预期,而下半年业绩翻四番有点不大可能,100亿的销售目标有点激进。
今年7月份,在给予宝龙“B+”的长期企业信用评级时,标普同时将其美元和人民币债券的债务评级从“B+”下调至“B”。分析师李国宜也认为,宝龙的扩张计划激进,存在较大的执行风险。
与此相对应,宝龙地产首席执行官许华芳亦曾在年初的业绩会上表示,“宝龙现在处于提高公司的影响力、知名度和规模的阶段。这是非常重要的,就像资本市场,我们也希望进入第一梯队,交易量和关注度才会提高。”
其称,宝龙下半年将有7个购物中心开业,主要位于盐城、宿迁、青岛、洛阳及福建等城市。这些购物中心由宝龙全部持有,不出售,其中4个为宝龙的自有品牌“宝莱百货”。最近开业的是于9月17日开业的宿迁宝龙城市广场。
除了扩张计划激进外,宝龙地产净资产负债率已经从年初的20%提高到了46%。9月份,宝龙地产还向中国人寿信托发债融资10亿元,大股东兼主席许健康抵押其占已发行股本近20%的股份作担保,利息率高近14%。
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