红商网讯:“对于前三季度完成全年目标的52%,这和我们的预计略有差距,但仍可以接受,目前公司并没有调整全年目标的打算,还是会力争实现全年目标”,首创置业相关人士对观点地产新媒体如此表示。
据首创置业发布的9月业绩通讯显示,1至9月,公司累计实现签约销售额77.8亿元人民币,按年增长近6%,但仅占全年150亿元目标的52%;实现签约面积83.7万平方米,同比增长12%。
据了解,去年同期该公司业绩已达到全年目标的73%。
8、9月业绩同比持续下降
由于在售项目主要集中在京津两地,首创置业受本轮调控影响较大,继8月业绩出现大幅下滑后,9月当月业绩同比去年下滑幅度也不小,这也是首创置业今年以来首次出现单月销售额同比去年连续下降。
资料显示,8月份,首创置业实现签约金额6亿元,较去年同期下降43.1%;完成签约面积6.2万平方米,较去年同期下降30.7%。
9月份,首创置业共实现合约销售10.4亿元人民币,合约销售额同比下降26%,环比8月增长73%;实现签约面积14.2万平方米,环比8月增长129%,同比却跌11%。
另外,首创置业截至9月末累计认购未签约金额为8亿元,目前正在办理换签手续。
按区域划分,9月份首创置业在京津地区实现签约金额3.8亿元,签约面积3.6万平方米;其他地区签约金额为6.6亿元,签约面积为10.6万平方米。
公告显示,9月份,首创置业为提升销售业绩,加快了北京以外地区项目的推盘节奏,推出了重庆首创鸿恩国际生活区二期、成都首创万卷山二期、西安首创国际城四期等项目。三个项目推出单位均以70-90平方米小户型为主,开盘当日去化率分别达到61%、71%、74%,共实现认购加签约金额人民币近6亿元。
公告中还提到,首创置业第四季度将在北京、天津、沈阳、镇江、佛山、湖州等地新推约60万平方米的项目。
全年目标不调整、项目不降价
对于能否顺利实现全年目标的疑问,首创置业相关人士对观点地产新媒体表示,第四季度,公司将适当加大推货量,针对刚性需求和改善性需求的客户群,以符合目前市场定位的项目为主。
而对于首创置业稍显自信的表态,北京业内人士陈宝存表示了怀疑,他在接受观点地产新媒体采访时称,以首创置业四季度推盘的区域来看,实现其全年销售目标还是有一定难度的,因为像北京、天津、佛山等地的住宅市场受政策调控是比较严重的,特别是佛山在日前上演“限购松绑门”后。
资料显示,9月份,北京市住宅总成交环比下降2.45%,同比2010年9月下降56%;而佛山自今年3月实施限购以来,成交量每况愈下,今年国庆期间,全市新房成交量同比下跌约83%。
在价格方面,首创置业上述人士表示,不会用以价换量的方式去刻意追求销售额,新项目还是会以既定价格入市,只是会在尾盘的销售价格上作适当调整。
他称,尽管首创置业的项目大多在受限购政策影响较大的区域,但他们的产品针对的客户群不受限购政策的影响,因而实际价格不会有多大变化。
目前,各地均加大了推地力度,各大城市今年全年土地供应计划需要在未来几个月全部落实,如今面临供地压力,可能在四季度集中推地。
首创置业称,他们也注意到了目前各地土地市场的情况,表示会在适当的时机选择购置土地,重点将选择他们已进入区域的周边地方,如成都、重庆附近的二三城市。
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