红商网讯：国庆长假后，细心的成都市民发现，成都总府路上的乐森百货悄悄地打围了，黑底白字的“ZARA”标志外围墙格外引人注目。这引起了过往行人的遐想：乐森百货是否也要撤出？知名服装品牌ZARA将要接盘？
昨日，天府早报记者从ZARA方面得到确认，未来将在总府路31号（现乐森百货）开一家规模为中国最大的旗舰店，当前正在进行店面装修和外围装饰，预计将于12月开业。
现场
乐森打围ZARA围城
8日，一个名为“UP！成都向上”的论坛里，出现了一条名为“原来总府路假日酒店旁的那个乐森百货果然要开ZARA！”的帖子，该帖得到了众多网友关注，连续数日盘踞该论坛热门关注前几名。
昨日，天府早报记者来到了总府路31号发现，乐森百货1—3楼均被印有“ZARA”标志的喷绘纸包裹，里面不时传来隐隐的声音，正在进行内部施工。
打围的喷绘纸上赫然贴着一张“占道施工信息公示牌”，公示牌上写明由于打围施工会占用总府路80平方米路面，占用时间为10月2日—31日。“国庆节的时候路过就发现了，应该是ZARA要来这里开店了。”总府路上班的白领王晓宇是ZARA的铁杆粉丝，对ZARA再开新店很是期待。
ZARA
最大旗舰店12月开业
在不少成都市民记忆里，ZARA去年在伊藤洋华堂春熙店开店时，也是先用黑底白字的“ZARA”喷绘纸打围了几个月。
昨日，天府早报记者致电乐森百货和ZARA中国分公司相关负责人。乐森方面表示，不接受采访，也没有可以公开的信息。ZARA方面确认了将开新店的传闻。“的确，我们（ZARA）将在总府路31号开设新店，开店规模也很大，将是中国地区最大的一家旗舰店。”ZARA中国相关负责人表示，新店的具体大小，ZARA暂时也不清楚，“根据当前的面积来测算，将是中国地区最大的旗舰店。”
上述负责人还表示，新店预计将于12月开业，届时将会提前召开媒体通气会，对外公布更多的旗舰店细节，“新店还在装修，能够对外提供的信息有限。”截至记者发稿时，乐森方面仍未做出回应。
问1
这栋楼是卖场“麦城”？
2005年5月22日，曾打响成都百货“价格战”第一枪的和正百盛正在这里进行最后一天的清仓大甩卖，结束在这里10年的苦心经营，决心另寻新址。随后，西武百货、乐森百货仍无法避免撤场的“怪圈”。因此不少人将总府路31号视为卖场的“麦城”，但这里有人流有客流，卖场却无法顺利运营，且一家比一家的“寿命”短，缘何？
结构太复杂顾客常迷路
“逛乐森很恼火。”说起乐森百货，成都市民陈露一脸无奈，“乐森百货地段好，交通方便，逛起来应该是很舒服的；但我每次去都会迷路，找不到上下楼的电梯。”陈露称迷路几次后，就再也没有去过乐森。陈露的苦恼不是个案，昨日，乐森百货外多位市民均表示，逛乐森会“迷路”，有时找不着电梯在哪里，“结构太复杂”。
说起入驻总府路31号商家均败走的原因时，四川省连锁商业协会会长、四川省商业地产联盟秘书长冉立春一语中的，“这里的物业形态不适合百货商场。”
在冉立春看来，由于总府路31号当初在设计时并未充分考虑到未来入驻商家的需求，设计时每层楼的层高不够高，电梯位置隐蔽，“这里的物业设计并不符合现代百货的需求，但由于口岸的关系，一直有商家入驻。”此前和正百盛能够坚持10年，冉立春则认为其“低价策略”帮了大忙，“有了价格优势，消费者多费神也愿意”，但西武百货与乐森百货均走高档路线，“是来买奢侈品的，当然对购买体验要求高，这样的物业就不能满足消费者的要求。”
定位模糊不知如何利用口岸
同样，也有不少的业内人士认为，总府路31号的商家无法长期顺利运营与本身的建筑风格有极大的关系，甚至是重要原因——由于商厦修建的年代太久，进深太长（154米），根本不适合做商场，商厦邻总府路的面积太小了，不能形成很强的吸引；以前在此经营的众多商家，都有一个共同的问题，就是不清楚口岸适合做什么，经营定位有问题：做大众百货和超市这些都没有足够的利润来支撑，“也许做单一品牌店效果会不错，毕竟都是喜欢这个品牌的人才会进去，同时也可以当做品牌形象宣传。”
问2
ZARA为何敢接手想竖一块“广告牌”？
ZARA接替乐森百货，它的命运会怎样？
“ZARA应该是可以做得走。”冉立春似乎对ZARA接手很有信心，“这周边是很成熟的商圈，ZARA来成都快1年了，已经有了很好的口碑和购买群体，在这里开一家最大的旗舰店客流应该不成问题。”不仅如此，冉立春还谈到，即使ZARA在总府路的旗舰店无法盈利，但也能从其他店的盈利中进行弥补，“在成都最繁华的地段开出全中国最大的旗舰店，所能达到的宣传效果超乎想象。”冉立春分析，此处的人流量日均至少有十几万，相当于在这里开设了一个高达5层的广告牌，“这样的单一品牌宣传对ZARA长远的发展是非常必要和合适的。”
广告宣传胜于盈利的观点，同样也得到了成都广告界资深人士杨健的认同，“据测算的话，在这样的地段拥有一个如此巨大的户外广告牌，每年的费用至少400万。”杨健称，按总府路附近的地价，租金至少每月300元/平方米，而总府路31号1—5层的面积约在3000平方米，每月的租金至少100万元，再加上物业的费用，“以ZARA的品牌号召力，维持盈利的难度并不大；同时还拥有了一个面向整个西部地区的广告牌，ZARA此举一举两得。”
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