割肉补疮中粮地产持续抛售金融资产 - 红商网_商报

割肉补疮中粮地产持续抛售金融资产 http://www.redsh.com 2011-10-12 红商网发布稿件

　　红商网讯：背靠央企大树的中粮地产，明确要把所有重心都转移到主业，从接二连三的抛售金融资产皆可看出，然而，另一方面，本就资金稍紧的中粮似乎也可从中获取现金收益。

　　10月9日，中粮地产发布关于出售部分金融资产的公告。公告称，截至2011年9月30日，中粮地产已通过上海证券交易所交易系统出售公司持有的招商证券5214605股，经财务部门初步测算，中粮地产此次处置可供出售金融资产产生的税后利润约为4000万元。

　　持续抛售金融资产

　　就此次资产出售，中粮地产方面表示，公司出售持有股权，主要是为了支持公司主营业务的发展。

　　实际上，早在2010年9月29日中粮地产召开的第六届董事会和2010年12月23日举行的第二次股东大会上，中粮地产最终审议并同意授权公司管理层可以处置可供出售的金融资产。

　　中粮地产相关负责人也向观点地产新媒体表示，“这并不是首次出售，之前都有卖过一些。公司为了全面发展房地产主业，会逐渐陆续地出售还持有的金融资产，之后还将出让包括剩余招商证券和光大银行的股份。

　　事实上，加上此次，这已经是中粮地产今年以来第三次出售招商证券的股份了。今年1月5日，中粮地产发布公告称，为补充流动资金，截止2010年12月31日已通过上海证券交易所系统出售公司持有的招商证券1651万股股票。经估算，中粮地产出售该股票所产生的税后利润约2.23亿人民币。

　　3月29日，中粮地产再发公告称，为补充流动资金，公司根据2010年第二次临时股东大会决议，已通过上海证券交易所交易系统出售公司持有的招商证券970.07万股，尚余8554.17万股。

　　据当时中粮财务部门测算，公司该笔处置可供出售金融资产产生的税后利润约1.29亿元。

　　目前中粮地产持有的光大银行股权，据公开信息显示，在2010年7月份光大银行的上市途中，中粮地产以616万元作为初始投资者，持有光大银行483.54万股，而根据最新的中粮地产2011年半年报披露，截止6月底，该笔资产的价值为1619万元。

　　其实，作为早先投资多元化的中粮地产，这两年来一直都在逐步抛售非地产业务。从2009年开始，中粮地产就通过二级市场出售中汇医药、江西铜业、中国宝安、招商银行等股权。

　　因而就有市场人士认为，其实一直以来，投资收益是支撑中粮地产业绩的重要因素，但在当前银根收紧资金紧张的情况下，中粮地产的出售此举也属无奈之举。

　　融资压力下的现金流

　　然而对此说法，中粮地产并不认同，前述相关负责人指出，中粮持有相关金融资产，说白了就是一种投资行为，投资在一定回报的情况下退出也很正常。

　　至于通过抛售资产来获取现金流权益，该负责人并未直接回应。但他强调，公司目前的资金状况是良好的，因为前不久才向中粮集团借款了30多亿，后期是否有融资考虑，还要看市场的变化。

　　中粮地产向母公司的借款，据了解，在7月23日，中粮地产连发两则关联交易公告，称拟向控股股东中粮集团下属公司申请37亿元委托贷款额度，同时向中粮集团申请15.75亿元委托贷款延期一年。

　　公告当时称，向中粮集团下属公司申请的37亿元贷款额度，期限为三年，利率不超过同期贷款基准利率的1.2倍。其中由中粮鹏利实业有限公司提供的9.8亿元以及由上海鹏利置业有限公司提供的10亿元共计19.8亿元属于续借委托贷款；其余17.2亿元属于新增委托贷款额度。

　　向中粮集团申请延期的15.75亿元贷款属于2008年8月申请的20.67亿元贷款的一部分，贷款利率不高于中国人民银行发布的同期同档次基准利率。自2009年起，该笔贷款每年均申请续借一年。

　　虽然有集团的资金为后盾，但中粮地产也表示将采取多渠道的融资策略，据公司董事会秘书厉辉在5月份股东大会上表示，公司今年在融资方面受到较大影响，将尝试多渠道的融资来支撑发展，包括地产基金、增发、信托、公司债券或者中期票据等方式。

　　厉辉也坦言，虽然公司有银行授信额度，但成本比去年有很大增加。去年通过银行融资成本是5%的利息还能下浮10%左右，而今年则上调到5%-10%之间以上了。

　　即便如此，中粮却还是在通过银行找钱。今年4月9日，中粮地产发布公告表示，称董事会审议通过关于向光大银行深圳分行申请3.5亿元贷款的议案。

　　公告宣称，中粮地产以鸿云项目土地为抵押向光大银行深圳分行申请3.5亿元开发贷款，用于宝安61区鸿云项目开发。该贷款期限为3年，利率按基准利率1.1倍执行。

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