昨日15时至19时，昆明市土地和矿业权交易中心四楼交易大厅热闹异常。在近4个小时的较量中，恒隆地产有限公司最终打败乌节地产私人有限公司，在经过83轮的竞价后，以成交价近35亿元、约4159.89万元/亩的价格，最终成为原市政府地块的主人。而原市政府地块也在经历前两次流拍，在第三次通过挂牌方式顺利成交。

　　竞价 你追我赶，高起价9.75亿

　　15时许 交易中心格外热闹。编号2301号的竞买人是“恒隆地产有限公司(香港上市企业，下称恒隆)”，编号2302号的竞买人为“乌节地产私人有限公司”(据查，该公司可能隶属新加坡最大的私人房地产发展商——远东机构。下称乌节)。两家公司分别以252680万元、251680万元的报价开始竞价。

　　一开始报价就更高的恒隆地产，显然是志在必得。在随后的竞价过程中，表现非常勇猛。

　　16时左右 现场经过21轮竞价，此时的最高报价为恒隆的275680万元，已经高出交易起价2.35亿元。

　　16时30分左右 两家企业的竞价可以说是进入了白热化阶段。这个时候进行到第38轮竞价，竞价突破了30亿元，具体为300680万元，这个当时的最高报价还是恒隆报出的。

　　18时 交易现场的氛围开始变得有些焦躁，进行至第70轮的现场竞价看似仍没有结束的意思。这时恒隆给出338680万元的最高报价。而在随后的第71轮中，乌节给出了339180万元的新高报价。

　　19时左右 在83轮竞价时，恒隆地产以349680万元的最高报价锁定。这一价格高出交易起价97500万元。乌节的工作人员随后悻悻离开。

　　恒隆 投资可能近100亿

　　恒隆高姓负责人表示，该地块将建成恒隆广场，投资可能近100亿元。

　　“激烈程度超过了我的想象。”如此激烈的竞价场景在昆明中原地产策略中心总监林岚等很多业内人士的意料之外。

　　“两家企业追得太紧了，不分上下。在今年楼市调整的大环境下，昆明土地市场即使是采取拍卖交易的地块，也很少出现这样的竞价情况。”现场一位拿地的企业表示。

　　“地王”  楼面地价约8319元/平米

　　据最后的成交价计算，按7.5的平均容积率计算，地块的楼面地价约8319元/平方米，约4159.89万元/亩。仅从每亩的成交价格看，这一价位已经创下昆明楼市的新纪录，高出如安街地块2800万元/亩创下的纪录，成为昆明新的单亩成交价最高的新地王。

　　负责原市政府地块前两次拍卖活动的昆明星迪嘉拍卖有限公司副总经理黄卫透露，在前两次的拍卖交易过程中，恒隆都是第一个报名。“他们应该对地块早有了解，这次竞买是志在必得，他拿地一点都不意外，意外的是地块最终的成交价格”。他透露，在本次挂牌交易中与恒隆竞价激烈的乌节公司是在第二次拍卖的时候才报名的，其实力在全国范围内也是数一数二。

　　■声音

　　4000多万一亩，很意外

　　“这个时间节点以这样的价格拿下地块，确实很意外。”

　　——云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚

　　“超过3500万元一亩想得到，但能够在4000多万一亩，就很意外了。香港企业很严谨，估计超出预算不多，还是有盈利空间。”

　　——现场一位业内人士

　　“希望这个地块能被打造成云南商业地产的标杆项目，CBD区域的标杆。”

　　——黄卫