国美电器此前发布公告称，旗下全资附属公司鹏泽、北京鹏润及北京国美已签订合营协议，将合作设立物业合营企业，以在中国从事物业开发及投资业务。物业合营企业的期限为50年，注册资本2亿元人民币，其中鹏泽、鹏润及北京国美将分别出资45%、30%及25%。公司称，成立物业合营企业可以增加公司在自置物业内经营店铺的组合，从而降低营运成本，并增加集团的边际利润。

　　消息于9月27日晚间公布后，国美电器股价连续两日下跌，28日股价即大幅下跌近10%。昨日港股因受台风影响全日暂停交易，今日开市后国美股价继续下跌，最低曾见1.78元(港币，下同)，全日跌幅超过20%，跌破52周最低位。

　　证券行瑞信今日发布报告表示，由于国美与鹏润、鹏泽合作成立物业合营企业，导致企业管治忧虑不断上升，因此将该股评级由原来的“跑赢大市”降至“中性”，目标价由4.3元下调至2.5元，并将公司2011年至2013年的盈利预测下调了10%至15%。但瑞信同时称，国美的毛利率持续改善，相信经过目前的下跌周期后，未来业务会有不俗表现。

　　有分析师对新浪财经表示，国美此前一直身陷管理层纠纷问题，股价长期处于低位，自从张大中入主国美之后，股价才开始逐渐攀升，至今年8月高位时，股价累计上升了35%，开始摆脱“陈黄之争”的困扰。但目前市场对其管理层的稳定性还持观望态度，在现在这个时机涉及与自身业务无关的房地产业务，使得公司的业务范围变得不清晰，容易引发投资者的忧虑。

　　他同时表示，内地“家电下乡”政策结束，相关补贴计划将于11月底到期，对国美的业务发展可能带来负面影响，再加上今年下半年内地房地产市场成交量也有所下跌，对家电业发展不利，市场预期公司今年下半年销售及盈利增长空间会有所放缓。此外，国美的竞争对手苏宁近期推出3G版iPad2，使双方的竞争进一步加剧，因此预计公司股价在短期内将会受压。

　　国美电器今日股价下跌21.795%，收盘报1.83港元。