2011商业地产投资峰会现场。蒋文广 摄

　　红商网讯：眼下，就在二手房交易市场出现持续低迷的状态下，市区商业地产却意外红火。受众多出台的楼市调控政策影响，市区住宅市场出现“价量齐跌”的现象。悄无声息中已经有不少的投资客转战到了商业地产。

　　准备在温州市区租个小商铺开店的生意人，近来切身体会到市区商铺租金的热涨。大南路、人民路、下吕浦、车站大道、新城大道等商铺集中地的商铺租金，近两三个月来又上涨了1-3成。

　　据21世纪不动产温州区域中心、平安易居等房产中介公司负责人透露，去年五六月份，市区商铺租金有过一轮较大幅度的上涨，之后一路慢慢走高，近两三个月的“涨情”和涨幅与去年五六月份相似，商铺租金上涨幅度至少在10%以上。如市区下吕浦一带的沿街商铺，年初的月租金在15000元左右，而现在一些房东在中介门店的月租金报价在17000元左右。而在市中心的五马区域，一些面积在80平方米左右的店铺，年租金竟达80万元。在今年年初，这一带同类型的商铺年租金也只不过60多万元。

　　可观的租金收益，让很多手头有资金的投资者心动。在9月1日举行的黄龙住宅区的国有商业用房租赁权拍卖过程中，一共有19个商铺标的，却来了99名竞投人，在大家争先恐后的争夺下，19个商铺均被抢购一空。其中12个商铺成交价差不多比底价翻了一番，其他7个商铺也比底价高出了不少。

　　针对商铺租金持续上涨的现象，21世纪不动产等中介人士认为，这与住宅性质的门面不能办理营业执照，导致商铺需求持续上涨有关。在住宅投资受到政策限制、民间借贷风险频现、大投资又无能为力的情形下，民间小资本转而找个店面做做生意，也是推动商铺需求推高租金的重要原因。

　　市场人士分析，伴随着政策对住宅市场调控力度的加强，大量资金进入商业地产领域已经非常明显。由于前期出台的房地产政策只是针对住宅市场，而商业地产调控“免疫”，不受政策影响。因此吸引了大批资金。以温州商业地产投资的热点区域——龙湾万达广场为例：自入驻时提出“打造温州第一个真正意义上的大型高品质城市综合体”的定位后，温州正以一种前所未有的速度蓬勃发展，向国际都市化进程快速迈进，并带来了巨大的商业发展契机，温州龙湾万达广场的入驻，正好填补了该区域产业升级所带来的大型商业发展空白，同时也为人们提供了巨大的生活便利和投资机遇。