事实上，太古地产从未放弃上市的期望。在今年3月份，香港太古集团董事局主席白纪图曾说：“我们的发展策略仍然是要上市。至于具体是一年还是两年，这个还待确定，取决于很多方面的因素。”

　　仅仅在半年之后，太古股份就迅速采取了动作。9月22日，太古股份有限公司公布，现正在考虑将其全资附属公司太古地产有限公司的股份，在香港联合交易所有限公司主板独立上市。

　　“介绍方式”上市

　　太古股份表示，此次上市安排将采取介绍方式。据了解，介绍方式是在香港上市常见的三种方式之一，指凭已发行并被广泛持有的证券申请上市，该方式不需要在上市时再发行新股。

　　根据香港联交所的上市规则，介绍上市主要分为三种情况：一是申请上市的证券已在一家证券交易所上市，争取在另一家交易所上市，或为同一交易所的“转板上市”。

　　二是“分拆上市”，即发行人的证券由一名上市发行人以实物方式，分派给其股东或另一上市发行人的股东。

　　第三种方式则为换股上市。即由海外发行人发行证券，以交换一名或多名香港上市发行人的证券，而该等香港发行人的上市地位在海外发行人的证券上市的同时将被撤销。

　　太古股份称，如果太古地产独立上市的安排落实进行，将遵照上市规则第15项应用指引以分拆方式达成。

　　具体由太古股份分派约17%的太古地产股份达成，其中10%股份将分派给太古股份的公众股东，其余股份将分派给太古股份的控股股东英国太古集团有限公司及其全资附属公司。

　　至于太古地产为何选择以介绍方式上市，有分析人士指出，这是由于介绍方式可以把企业融资和证券上市在时间上分开，给企业以更大的灵活性。比如说，有些企业有分拆上市的需求，但暂时没有融资需求。

　　另外，此前太古股份曾拟以全球发售太古地产股份的方式达成上市计划，但由于市况转差，此计划不得不终止。这或许是太古股份此次选择介绍方式上市的另一原因。

　　太古内部人士证实，在安排上市的同时，太古股份不拟出售任何太古地产股份，而太古地产亦不拟发行任何太古地产股份。而太古地产在今年较早时间售出香港又一城物业，亦显示太古地产拥有充裕资金应付目前的资金需求。

　　公告显示，太古股份尚未就此项上市计划向联交所提出申请，亦未向联交所递交正式建议(包括要求将太古地产的最低公众持股量定为10%，而非一般规定的15%)。不过，上述人士强调，太古地产将力争在明年春节前完成上市。

　　坎坷上市之路

　　其实，太古地产的分拆上市一直是媒体关注的焦点。

　　太古集团董事局主席白纪图在今年3月份接受采访时就强调：“我们的策略肯定是要分拆太古地产独立上市。”不过，对于太古地产来说，上市之路并非一帆风顺。

　　事实上，太古地产早于1977年6月就已在香港上市，但是在1984年资本市场低迷时，其被母公司私有化，自此成为太古集团的全资附属公司。

　　为了再次谋求上市，太古地产于2009年之前重点研究将旗下商业地产项目打包为房地产投资信托基金REITS上市的方案。

　　2009年11月2日，太古股份正式宣布，有意分拆旗下的地产子公司，安排子公司进行首次公开募股并在香港上市。

　　同年12月15日，太古股份分拆地产业务上市的计划有了初步的时间表，预计在2010年第二季度完成。

　　在2010年3月公布的2009业绩报告中，太古集团称已就分拆太古地产独立上市一事向联交所提呈申请，分拆的目的是为太古股份及太古地产投资者带来利益，而交易所得资金将用以投资于两家公司。太古地产上市后，将可直接于股票资本市场进行融资。

　　隔月，4月15日，太古股份分拆旗下地产业务上市一事在联交所进行上市聆讯，计划于2010年4月26日起开始路演，5月14日挂牌，募资额约30亿美元。

　　4月25日，太古股份发布公告披露，太古地产股份每股的全球发售指示性发售价范围尚未厘定，但预期太古地产股份每股不低于港币20.75元及不超过港币22.90元。发售完成后，公司市值约在1369亿至1511亿港元之间，太古集团于太古地产的股权比例则降至约83.93%。

　　5月2日，太古地产在香港召开IPO新闻发布会，公布其于联交所主板上市的详情，并于次日开始招股，拟发售9.1亿股股份，以招股价20.75至22.9元，集资189亿至208亿元港元。如若成功，这将创下香港股市最高融资纪录。

　　然而，太古地产及太古股份于5月6日晚间共同发布公告称，由于市况恶化，在当时市况下进行全球发售不是明智之举，公司已决定搁置分拆上市计划。

　　不过，显然太古并未就此放弃上市计划，现在一年之后，将以“介绍方式”再度向上市发起冲刺。