天津拿地

　　9月16日，融创发布公告称，此前与保利成立的合营公司保利融创以底价29.9亿元成功取得天津市津西解(挂)2011-188号地块，即天津人所言的“棉二”地块，楼面价9343.75元/平方米。

　　资料显示，该地块位于天津市河西区解放南路与湘江道交口，东至台儿庄路、台儿庄支路，南至湘江道，西至解放南路，北至棉二厂房、龙海公寓、盈海明都，现状有规划保留建筑。

　　“棉二”地块占地面积约11.7万平方米，建筑面积32万平方米，规划为居住兼容商业金融业用地。其中，包括14.2万平方米的城镇住宅用地，12.8万平方米的商业金融业用地，5万平方米的酒店公寓用地。

　　据融创天津公司总经理迟迅透露，该地块依然定位高端精品，规划建设2栋超高层建筑，分别为5A级写字楼和公寓，项目靠近海河一侧还将开发一条特色风情商业街。该项目预计于明年7月入市。

　　对于该地块的获得，融创直言满意。据悉，早在08年融创就已经看上了这个地块，迟迅估计，彼时该地块的获取至少需要40亿，所以此次底价获得该地块相当于净赚10亿。这一切因为今年的宏观调控，正如孙宏斌在中期业绩会上所言，“遇到调控政策我们很幸运”。

　　合营公司

　　实际上，在取得该地块10天前，拿地主体保利融创才刚刚成立。

　　9月7日晚，融创发布公告称，全资子公司融创置地与保利地产全资附属公司保利(天津)签订合作协议，共同出资20亿设立合营公司--天津保利融创投资有限公司，在内地从事物业开发。

　　根据协议，合营公司注册资本20亿元，保利(天津)出资10.2亿元，占有51%的股权；融创置地出资9.8亿元，拥有49%的股权。

　　由于融创没有控制合营公司，所以，合营公司的财务业务将并入保利的财务报表内。

　　另外，融创在合营公司的出资方式上，公告声言，“融创置地根据合作协议对合营公司出资额将由集团内部资源拨付”。

　　对于合营公司的成立，融创称，这将有益于国内公司进一步拓展物业开发业务，并扩大集团在中国物业开发市场的占有率及巩固集团领导地位。

　　根据融创2011年中期业绩报告显示，截止6月30日，融创在天津共有7个项目，分别为融创奥城、海逸长洲、融创星美御、融创上谷商业中心等，其中，对公司今年上半年财务有所贡献的只有前3个项目。

　　除此之外，在今年1月份，融创先后以13.41亿、18.79亿在天津塘沽和海河教育园区取得共计4幅地块，共计约占地38.9万平米。

　　而此次合作的另外一方保利天津相关负责人在接受观点地产新媒体采访时称，两家公司将在探索新的合作模式中，联手扩大市场份额。

　　对于此次“强强联合”，保利天津副总经理王希岩的解释是，融创在天津的时间比较长，而保利周转快、产品标准化体系复制速度快。同时，他指出，从财务角度相对而言，保利的资金更有保障一些，因为保利融资渠道、融资平台更有特点。

　　同样他亦表示，合作于保利而言是很正常的企业行为。之前，保利就曾分别与万科、金融街、招商等有合作，目前房企合作也是行业的大趋势。

　　“虽然受整个行业调控的影响，但天津市场的发展空间比较大。保利自08年进入天津市场后，市场占有额逐步攀升。在今年上半年，保利在天津市场的占有额紧随万科，名列第二。”王希岩如此看待天津市场。

　　实际上，主流房企合作开发项目，在天津已经不是第一次了。更早一些的天津新城，便是由来自华南的富力、合景泰富、世茂和雅居乐四家合力开发。