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高新技术产业密集 天津北辰区潜力凸显
http://www.redsh.com 2011-09-13 红商网 发布稿件

  红商网讯:北辰区位于市区北部,是天津市环城四区之一。与其他环城三区相比。北辰区因过去开发程度与道路交通建设较滞后,使其发展较缓慢。如今,随着天津经济的迅速发展,北辰以其临近北京的区位优势和产业密集优势日益成为环渤海经济圈的重要一环,吸引世界知名企业纷纷进驻。加之,北辰区的交通、通讯、供电、供水等基础设施正不断完善,北辰区无疑成为天津楼市又一“价值洼地”备受瞩目。据统计,目前天津北辰落地在建的亿元以上重点项目达到117个,今年有57个项目陆续开工。同时,8月北辰商品房成交面积为17844.8平方米,环比虽下降17%,但仍占本月环城四区总成交面积的一半。成交均价为8943元/平方米,环比上涨0.09%,同比上涨16%,但与本月环城四区总成交均价比仍每平米便宜近700元。可见,时下北辰区的楼市发展已经具备了较优越的环境基础,价格优势成为区域置业的绝对优势。

  “园区效应”大放异彩

  北辰区以发展工业、科技为重任,致力于优势产业区的打造,已成为天津工业最繁华的特色区域。目前北辰区拥有一个国家级工业园区、两个省市级工业园区和七个镇级工业园区,为投资商的创业发展提供了充足的土地资源和科技支持。

  北辰科技园是区域内发展最为成熟的园区之一,是区域经济发展的“脊梁”,是天津对外发展的 “窗口”。现包括机电制造、汽车配件、新型建材、生物制药、现代物流、绿色能源等八大产业。科技园不仅具有紧靠京津公路的交通优势,同时科技园区围绕滨海新区开发开放,促进了滨海高新区核心区与辐射区的联动发展。科技园以其交通、区位、产业优势,服务于区域,良好的投资环境吸引了大量人才和企业的进驻,如美国沃尔玛、德国西门子、韩国LG等均在其列。据统计,8月北辰科技园又出让土地153586.2平方米。可见,产业支撑促进区域经济繁盛与人口聚集的同时,为区域房地产市场的发展奠基。

  业内人士表示,截至目前,全区高新技术企业已达66家,居全市区县之首。产业园区为区域的发展带来不竭动力。首先,产业园区的发展不仅解决了区域内人口的就业问题,同时也吸引了大量人才来此务工。人口的涌入直接拉动区域房地产市场的发展,自住的刚性需求成为区域住房的主需求。其次,产业园区作为区域经济的支柱,房地产市场依托周边产业,使地产项目无论是用于自住或投资均有良好的发展前景。

  目前,区域内很多产业园区仍在火热建设,如工业园区、生态园区。科技工业园区,不仅为外商在此就近加工配套,降低成本创造了条件,同时促进了区内工业、科技总体水平的不断提高。而生态园区从另一方面努力,为把北辰建设成生态宜居区打下良好的环境基础。

  交通便捷托起区域经济发展

  北辰区处于贯通市中心与北京的中间区域,地理位置优越,是天津城市建设的关键节点之一。目前,北辰区已把京津路黄金走廊的发展建设列为全区基础设施建设的“五大载体”之一,而建成后的京津路将成为北辰区服务业、总部经济为主的现代服务业产业带。除此之外,津保、津蓟高速公路、地铁2、3号线在本区均设有进出口,京福、津榆等十几条公路干线纵横交错,遍布区域。而近期北辰区政府出台2011年改善城乡人民生活十项民心工程中,也将加快基础设施建设,完善道路交通作为重点工程之一。面对时下的楼市调控政策,交通无疑给开发商与购房者带来更多选择。业内人士表示,随着如今人们置业观的转变,环城项目凭借优于市区的价格优势及环境优势,成为很多置业者的新选。另外,北辰处于上风上水的位置,环境优美,在规划中有很多亮点。目前,有很多养老项目看重北辰的交通、配套、服务及环境优势在此布局。

  同时,北辰区一直把招商引资列为工作要务,用科技含量高、投资强度大、能源消耗低、环境少的好项目来促进区域经济腾飞。而随着区域内交通建设的不断完善,便捷的交通优势,无疑使更多的外资企业和开发商将目光转向北辰区,北辰区与周边区域经济的联动发展也将因而得以实现。据统计,近年来北辰区域引了多家大型房地产开发企业落户,如国耀上河城、泽天下等。随着住宅和综合体项目的不断增多,区域内配套将更加完备,区域发展优势倍增。但也有业内人士表示,虽然近几年北辰建设力度加大,但因过去长期发展较落后于其他三区,因此北辰区要超越其他三区在人们心中的地位,实现配套建设质的飞跃及区域价值的提升还需一段时间,政策扶植对区域的发展仍起到重要作用。

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来源:搜狐焦点网   责编:寄瑶