“园区效应”大放异彩

　　北辰区以发展工业、科技为重任，致力于优势产业区的打造，已成为天津工业最繁华的特色区域。目前北辰区拥有一个国家级工业园区、两个省市级工业园区和七个镇级工业园区，为投资商的创业发展提供了充足的土地资源和科技支持。

　　北辰科技园是区域内发展最为成熟的园区之一，是区域经济发展的“脊梁”，是天津对外发展的 “窗口”。现包括机电制造、汽车配件、新型建材、生物制药、现代物流、绿色能源等八大产业。科技园不仅具有紧靠京津公路的交通优势，同时科技园区围绕滨海新区开发开放，促进了滨海高新区核心区与辐射区的联动发展。科技园以其交通、区位、产业优势，服务于区域，良好的投资环境吸引了大量人才和企业的进驻，如美国沃尔玛、德国西门子、韩国ＬＧ等均在其列。据统计，8月北辰科技园又出让土地153586.2平方米。可见，产业支撑促进区域经济繁盛与人口聚集的同时，为区域房地产市场的发展奠基。

　　业内人士表示，截至目前，全区高新技术企业已达66家，居全市区县之首。产业园区为区域的发展带来不竭动力。首先，产业园区的发展不仅解决了区域内人口的就业问题，同时也吸引了大量人才来此务工。人口的涌入直接拉动区域房地产市场的发展，自住的刚性需求成为区域住房的主需求。其次，产业园区作为区域经济的支柱，房地产市场依托周边产业，使地产项目无论是用于自住或投资均有良好的发展前景。

　　目前，区域内很多产业园区仍在火热建设，如工业园区、生态园区。科技工业园区，不仅为外商在此就近加工配套，降低成本创造了条件，同时促进了区内工业、科技总体水平的不断提高。而生态园区从另一方面努力，为把北辰建设成生态宜居区打下良好的环境基础。

　　交通便捷托起区域经济发展

　　北辰区处于贯通市中心与北京的中间区域，地理位置优越，是天津城市建设的关键节点之一。目前，北辰区已把京津路黄金走廊的发展建设列为全区基础设施建设的“五大载体”之一，而建成后的京津路将成为北辰区服务业、总部经济为主的现代服务业产业带。除此之外，津保、津蓟高速公路、地铁2、3号线在本区均设有进出口，京福、津榆等十几条公路干线纵横交错，遍布区域。而近期北辰区政府出台2011年改善城乡人民生活十项民心工程中，也将加快基础设施建设，完善道路交通作为重点工程之一。面对时下的楼市调控政策，交通无疑给开发商与购房者带来更多选择。业内人士表示，随着如今人们置业观的转变，环城项目凭借优于市区的价格优势及环境优势，成为很多置业者的新选。另外，北辰处于上风上水的位置，环境优美，在规划中有很多亮点。目前，有很多养老项目看重北辰的交通、配套、服务及环境优势在此布局。

　　同时，北辰区一直把招商引资列为工作要务，用科技含量高、投资强度大、能源消耗低、环境少的好项目来促进区域经济腾飞。而随着区域内交通建设的不断完善，便捷的交通优势，无疑使更多的外资企业和开发商将目光转向北辰区，北辰区与周边区域经济的联动发展也将因而得以实现。据统计，近年来北辰区域引了多家大型房地产开发企业落户，如国耀上河城、泽天下等。随着住宅和综合体项目的不断增多，区域内配套将更加完备，区域发展优势倍增。但也有业内人士表示，虽然近几年北辰建设力度加大，但因过去长期发展较落后于其他三区，因此北辰区要超越其他三区在人们心中的地位，实现配套建设质的飞跃及区域价值的提升还需一段时间，政策扶植对区域的发展仍起到重要作用。