昨日，来连参加第十届辽宁台湾周大连行活动的台湾太平洋建设集团董事长章启光在接受新商报记者采访时，直接回应了“撤店风波”。他认为，盈科店所在的东三环糟糕的交通近几年令该店苦不堪言，同时，物业方欲大涨租金，太平洋百货只能与其结束合作。而在大连，太平洋百货接下来一定会通过自建物业的方式，建设一座商业城市综合体项目。

　　交通不便，北京撤店

　　坐在记者对面的章启光温雅而健谈，他现在是台湾太平洋建设的董事长，而台湾建设则是目前太平洋百货可投票的第一大股东。由于对大陆商业长期的看好，早在1993年，太平洋就已经开始投资内地百货业。此前，在大陆范围内，太平洋百货已经在北京、上海、重庆、成都、大连等地拥有多家百货店。而今年8月末，其在北京东三环三里屯地区已经经营了10年的太平洋百货盈科店突然宣布：将于10月25日正式关张。

　　对于这次撤店，章启光并不回避：“北京东三环那个位置，论地点还算不错，但是论交通，实在是太不方便。”其实，在商业界，选址是一个非常重要的命题。优秀的选址往往包括对于当地购物需求和交通便捷程度的综合考量。商业界流传着一个简单的道理，有的时候，几级台阶就有可能隔断门店的多数客流。章启光认为，东三环交通不便，造成很多顾客难以快速而直接地抵达店内，是其输掉该店的一个重要原因。
　　
　　租金持续上涨已成行业困局

　　同时，在章启光看来，东三环内侧租金较高，也成为盈科店败走的主因之一。“如果是在三环的外侧，租金会相对便宜一些。”章启光说，租来的物业总有租期到的一天，每次续约，租金都在不断地上调。他的说法正好印证了此前记者了解到的相关信息，据称，10年前，为了能够招揽大牌商家入驻，盈科中心不惜以低租金作为代价。而开发商上月底开出的整租太平洋百货铺面价格为28元/月/平方米，以整体面积6.5万平方米计算，其年租金为2184万元。盈科中心物业方欲大涨租金，太平洋百货只能和盈科中心结束合作。

　　其实，租金不断上涨目前已经成为国内零售业面临的共同困局。早在十年前，以租赁物业为主要模式的零售业扩张还被认为是缩减零售企业短期资本压力的有效途径，但目前看来，十年间，国内物业成本上涨迅猛。商业租金的持续上涨已部分侵蚀百货的利润空间。地产会随商业经营而增值，导致房租成本以平均每年5%以上的速度上涨。而章启光表示，此前，由于台湾对于百货企业对大陆投资的规定限制，太平洋百货在内地的建设几乎都是租赁物业的形式，只有上海徐家汇店是因为当时的合资形式，而拥有不动产。

　　未来将在大连自建物业

　　其实，在大连的太平洋百货，也存在着这样的问题。

　　2002年4月，大连太平洋百货开业的时候，蜂拥而至的大连人发现，这里宽敞时尚的店面、细致入微的服务，甚至在电梯里，还有一位彬彬有礼的电梯小姐为顾客按下楼层……这些，都曾是那么的耳目一新。而现在，太平洋百货已经让出顶层和地下一层的位置。

　　章启光表示，北京盈科店所面临的物业方的纠葛，在大连也一样存在。“但我也能够理解物业方的做法，做生意，是要追求利益的。”章启光说，物业做好了，租金上涨是自然的。而正是基于目前租金上涨的压力，太平洋百货已经开始在国内自建物业。他透露，目前，其已经在广东佛山拿到地块，正在筹建城市综合体。“其余还有很多城市都在谈，我觉得，没有好案子就不要急于出手。”在他看来，商业地产的三个要素：第一是地点，第二是地点，第三还是地点。”

　　同时，章启光也表示，太平洋未来一定要在大连自建物业，“将是一个城市综合体。”他说，一方面，太平洋百货将成为其间的主力店铺，另一方面，还可以通过物业租赁获得其他的收益。