“项目规划了包括12万多平方米的天洋广场购物中心、已经正式签约的2万平方米物美大卖场、6500平方米的星美影城、近万平方米的天洋电器卖场以及风情餐饮街区、主题休闲空间、儿童体验世界等多种业态，均以定制模式规划建设。”据开发商天洋置地相关人士介绍，其中购物中心规划引进潮流时尚店、居家体验馆、国际精品街等。

　　数据显示，自2009年底至今，燕郊约有近4万套房源交房，其常住人口已超过40万。“目前燕郊楼盘已进入入住高峰期，区域内人流集中，商业发展空间巨大。”业内人士表示，庞大的居住人群，区域商业却捉襟见肘，此时综合体入市，恰能解决燃眉之急。

　　据悉，大量在京工作的白领人群选择在燕郊置业，由于其收入水平较高，影响燕郊的消费习惯随之变化，对商业的丰富性和购物环境的舒适性要求日益提升。而原有的部分商业街、小区底商等因自身条件限制或定位原因，无法满足消费者更高需求。

　　调查显示，在燕郊，居民经常光顾的仅是一些超市和商业街，多为档次不高的传统商业业态，而其他如影院、休闲等场所更是接近空白，以至于部分消费者不得不选择到通州、国贸一带跨区消费。

　　“燕郊现有的商业，因受规划和规模限制，升级空间相对较小。”业内人士指出，这将令天洋广场的规模和综合优势得以放大。

　　事实上，燕郊是距离北京最近的板块之一，长期以来都是北京人置业的首选。但由于商业等配套建设落后，使其宜居价值大打折扣，楼市竞争力也因此严重削弱。“作为临近北京具有价格优势的区域，如商业配套不能及时跟进，将会限制其成长。因此，商业在一定程度上决定着燕郊楼市的发展。”中经联盟秘书长陈云峰认为，天洋广场的出现将带动燕郊商业逐渐实现“由散转聚”，燕郊楼市将蜕变为成熟居住区，商圈化特征及置业引力将进一步凸显。