近日，地产中国网从绿城中国内部获悉，公司联袂央企葛洲坝集团于通州打造的城市综合体“京杭广场”将于10月份开盘。该项目是继绿城中国在京西打造了高端住宅项目御园之后又一力作。亦是其在温州成功开发了“鹿城广场”之后，又一城市综合体项目。

　　实际上，自2010年以来，绿城中国和其他房企大鳄一样，为了熨平调控带来的业绩波动，在董事长宋卫平的掌舵下，这艘巨舰亦走上了前所未有的转型之路：率先举起“代建”大旗，在全国各地设局布点；此后又在内部掀起了大刀阔斧的改革，设立营销公司、精装修公司等等；尔后又加大了商业地产投入，此次在京城打造的综合体就是其中之一。那么，以高端住宅开发起家的绿城中国，在城市综合体运营上有何过人之处？　

　　京东综合体即将浮出水面

　　房企大鳄在商业地产布局上，京城是必不可少的一所重镇，香港凯德、万达、中粮地产等巨头已通过多个项目尝到了甜头。而觊觎京城已久的绿城中国，早在2007年，通过在京西打造的高端住宅项目御园，在北京站稳了脚跟后，再次将其触角伸向商业地产。

　　2009年9月，经过上百轮角逐之后，绿城中国力挫群雄，砸下12.24亿元将通州区新华大街商业金融、办公地块收入囊中，溢价率高达300%，成为当年溢价最高的“地王”， 一度招来外界对宋老板激进拿地的质疑和担忧。

　　对此，绿城中国北方区域营销负责人、京杭广场副总经理、同时也是温州鹿城广场副总经理的梁莉表示：“其实，绿城进入通州是深思熟虑已久的，早在2005年通州国际新城的规划便通过国务院批复，而且区域内长期以住宅用地为土地市场主流，综合型或商业地块极其匮乏，城市综合体项目就更加凤毛麟角，京杭广场正是为弥补这一区域空白应运而生。”

　　实际上，借道“通州新城”利好消息，除了绿城中国之外，其他房企大鳄亦纷纷进驻通州。目前，包括龙湖、珠江、绿地、金融街等多家房企相继推出高端的住宅，带动区域住宅产品升级，吸引更多高端客户迁往通州。今年包括绿城中国、葛洲坝、珠江、万达等名企则纷纷在通州推出高端综合物业，以弥补商气的不足。

　　据了解，由绿城、葛洲坝联手打造的高端建筑综合体京杭广场将率先亮相。项目建设用地面积近4万平米，总建筑面积约28万平米，产品类型涵盖大型购物广场、精装住宅、星级酒店及服务式公寓、5A级写字楼，项目定位为通州国际新城的地标性城市综合体。

　　这是继绿城中国在成功打造北京御园、诚园等高端项目之后，联袂葛洲坝地产，汲取世界著名综合体的发展经验，全面整合通州这一世界城市发展平台上的各项优势资源，以建造地标气魄推出的全新城市综合体项目。

　　值得注意的是，以精品住宅著称的绿城中国，如何将其锻造住宅的经验嫁接到城市综合体上？对此，梁莉的回答是：“可以说，京杭广场是按照御园对细节把控的标准进行营造，两个项目出自同一个团队之手，为通州商业地产引入一个全新的价值体系。”

　　“尽管亲手锻造了两个截然不同的产品类别，但京杭广场与北京御园却有着紧密的内在联系。”梁解释说，京杭广场是绿城“人文城市开发模式”的进一步探索，也是在商业地产领域取得的自我突破，亦将继续奉行绿城追求臻美的“产品主义情结”，与全球知名专业团队强强合作，投入更多，创新更多。

　　加速布局商业地产

　　而就在紧锣密鼓地在京城推出京杭广场的同时，绿城中国亦在上海、浙江台州等地攻城略地，加速布局商业地产。

　　今年年初，绿城中国联合其他房企，以66.6亿元夺得浙江台州新前城市新区五幅地块，其中两宗土地为商业用地；时隔数月之后，也就是6月，其又携手上海华彬投资有限公司，力压宝龙地产等房企，以24.3亿元将上海长风10号商业地块收入囊中……

　　仅在半年之内，在商业地产领域的投资，超过50亿元，可见，绿城中国在该领域存有雄心，并正在加速设局布点。

　　在住宅调控日趋严厉的背景下，房企大佬们开始纷纷转型，而商业地产是其主攻的领域之一。而对商业地产觊觎已久的绿城中国，成功上市后手握大把现金，在进一步全国化的同时，开始布局商业地产。
其实，早在2006年，绿城中国就在其大本营长三角地区试水商业地产，当年，其以33亿元夺得温州天盛地块，并在该地块上成功打造了鹿城广场。

　　试水成功后，绿城中国便在商业地产领域的拓展一发不可收拾。并先后推出了杭州蓝色钱江、台州玉兰广场、诸暨绿城广场、胶州绿城•紫薇广场。绿城在多个二三线城市甚至县级市已有商业综合体项目布局，并与喜来登、希尔顿等多家星级酒店集团达成合作。

　　对此，绿城中国副董事长罗钊明表示：“通过打造京杭广场积累经验，集团会逐步加大北京、上海持有型物业比例。”

　　而此前，宋卫平亦明确提出，将加大商业地产的投资，以北京、上海、杭州等重点城市核心，重点拓展二三线城市的商业地产。

　　显然，伴随着开发项目的不断增加以及市场形势的转变，之前鲜为涉足商业地产的绿城集团已经不能再回避。据悉，该公司最近不但成立了专门的商业管理公司，并将在今后逐渐加大商业地产尤其是城市综合体的开发持有比重。

　　据浙江绿城商业经营管理有限公司副总经理李小乐透露，目前，绿城旗下大约拥有100万平方米的社区商业，120万平方米的持有商业面积，商业地产开发和持有比重正在不断加大。未来几年中商业地产开发将成为绿城的关注重心，目前2400万的土地储备中，自持商业面积预计将占到20%左右的比例。今后，商业地产开发领域将纳入到绿城集团的视角，逐渐加大开发和持有比例。

　　而即将问世的京杭广场，是绿城中国以北京为核心的北方区域的首个商业地产项目，对整个集团来说，意义非凡。“所以我们整合了公司所有优势资源，在多个综合体运营经验的基础上，不仅在通州打造地标，也是在全力打造公司本身的代表性产品。”梁莉如是说。

　　此前，宋卫平曾对绿城的定位是“以商业模式运营的社会公益企业”，显然在此定位下，除了稳步发展代建业务，该公司正在加速从精品物业营造商正式向房地产投资商、运营商和服务商的角色转型。