连拿两地

　　8月30日，据北京市土地整理储备中心土地出让结果显示，北京万科联合北京住总以7.343亿元成功竞得北京市房山区长阳镇区02-2-04等地块，折合楼面价5462元/平方米。

　　出让公告显示，这个编号为48号的地块位于北京房山区长阳镇高佃二村，土地面积为10.5万平米，建设面积约6.7万平米，总建筑规模约15万平米。

　　根据招标公告，该地块要求配建不少于3.5万平米的限价商品房，售价7000元/平方米。此外，该地块还需无偿向长阳镇政府提供2330平方米的商业用房，及1960平方米的回迁安置房，安置房将由长阳镇政府以2000元/平方米价格回购。

　　或许正是此苛刻条件才使得一些房企望而却步，资料显示，该地块曾于今年6月15日招标出让，但终因竞标企业不足3家而流标。

　　即便是此次成功出让，该地块也未能进入现场竞价环节，而且该地块最终成交均价也比北京万科09年在长阳拿的第一块地6443元/平方米的楼面价要低不少。

　　事实上，就在拿下这块地前5日，北京万科就以3.24亿元竞得京丰台区郭公庄车辆段项目二期居住用地，楼面价8969元/平方米。

　　相关消息显示，该地块也需配建2万平米的限价房，售价最高为1万元/平方米，而据出让公告显示，位于郭公庄的这宗地总的规划建筑面积才约3.6万平米。

　　对此，有业内人士指出，现在北京出让的住宅用地中，要求配建限价房的比例有所提高，在资金偏紧的情况下，其他房企多扩张乏力放慢拿地节奏，而万科上半年销售良好，现在才会游刃有余。

　　据统计，8月25日竞得的郭公庄地块是北京万科今年以来拿的第一块地，此前北京万科曾经4度出现在土地拍卖现场，但都无果而终。

　　土地机会

　　综合这两次拿地情况来看，8月26日所购入的郭公庄地块，均价为8969元/平米，溢价率为35%；8月30日竞得的长阳镇区综合地块均价仅5462元/平方米，溢价率为1.1%。

　　对此，北京世联分析人士称，北京土地市场已趋于理性，加之拿地付款的要求提高，所以一般企业判断后续市场仍存在风险，而万科目前仍在寻求扩张的机遇，所以才会积极在这个好时机去买地。

　　也有北京业内人士认为，万科此举是吸取08年的教训的表现。

　　该人士回忆，08年，在其他企业纷纷抄底买地之时，万科的态度显得非常保守。等到09年6月市场开始回暖万科才开始大规模买地，此时万科在二三线城市抢到的地块都是土地价格最高的，所以，今年北京万科如此积极应该是汲取08年教训的体现。

　　对此，北京万科承认上半年拿地的保守，其相关负责人指出，上半年公司在北京没有拿一块地，这是公司一贯的谨慎拿地原则的体现，另一方面，也体现了公司的判断，那就是受调控影响较大的一线城市未来将有更好的拿地机会。

　　据万科公开的公告统计，今年1-7月万科在全国共拿地32块，但其中一线城市只获得2宗地块，广州上海各一块，其上半年拿地节奏的放慢在一线城市表现得尤为明显。

　　事实上，对于今年下半年土地市场的判断，早在其今年6月的一场中期策略会上已经有所表露。

　　今年6月24日，万科证券事务代表梁洁就曾公开表示，过去两年，由于一线城市土地供应紧张和土地竞争过于激烈，所以公司的发展重点的确在向二三线城市转移，但他同时也指出一线城市的即将到来的机会。

　　梁洁称：“万科总共土储为6000万平方米，足够3年开发的需要，但由于地价和房价的联动机制，在目前的调控形势下，受调控影响较大的一线城市可能会出现较好的拿地机会，公司保持关注并灵活把握。”

　　在这种思想的指引下，加之这两次拿地的顺利，北京万科在土地储备方面仍然表现出浓厚的兴趣。

　　公开资料显示，北京近三年来最大的一宗位于郭公庄的住宅用地将于9月15日入市，对于该地块，北京万科意向非常明显，相关负责人透露，"北京万科看好郭公庄地铁沿线区域，并希望能在此地区有进一步发展"。

　　至于拿地方式，北京万科宣称，公司乐于和土地、资金等各类资源的所有者开展合作，因为风险利益均衡的合作模式有助于公司更好的整合社会资源。