不过此后,太平洋百货走入经营低谷。2009年,五棵松店的开业,让连续多年盈利的太平洋百货出现亏损,金额为1641万元;去年,亏损的势头进一步扩大,最终达到4851万元;今年一季度,太平洋百货再次亏损688万元;2009年至今年一季度,太平洋百货在北京地区的亏损超过7000万元。
成功复出还是重蹈覆辙?
尽管在北京市场遭遇打击,但这却并没有打消太平洋百货对北京市场的眷恋。
按照太平洋百货方面的最新规划,此番离京将只是短期行为,其正欲在北京其他区域选址,未来还将在内地扩张门店规模。有消息称,太平洋百货已经成立新的北京地区开发办公室,目前正在就选址使馆区和南二环等区域进行评估。
在业界看来,太平洋百货未来在北京市场布局新店,会是真正意义上的成功复出,还是重走之前的老路?这将取决于其能否跟上北京商业的发展趋势,打破原先“固步自封”的经营理念。
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为,作为知名台资百货,其品牌和服务有着内地百货难以比拟的经验和优势。但与此同时,正是这种优势让太平洋百货过于相信自身的经营实力。
还有商业专家表示,如果说10年前定位精品百货的太平洋百货落户年轻时尚的三里屯商圈,是看重东三环的商业潜力以及盈科中心的合理租金,尚可理解。但8年后,其将北京地区另一分店草率落子筹备多年并更换多个运营团队,却始终难以开业的华熙乐茂,则是过于相信自身的聚客能力了。
资料显示,台湾远东集团旗下的太平洋百货,在上海、北京、成都、重庆和大连五地拥有多家门店。
三里屯商圈面临洗牌
已经在三里屯商圈经营近10年的太平洋百货,将在10月闭店的事实已难以更改。重磅商业项目的离场,以及新商场的入驻和崛起,势必会打破该商圈原有的商业格局。
据记者了解,由于主力商户太平洋百货即将离开,盈科中心已开始重新招商,仍定位于高端商场。盈科中心物业方上月底开出的整租太平洋百货铺面的价格为28元/月/平方米,以体量6.5万平方米计算,该区域的年租金约2184万元。
一位商业专家称,和太平洋百货结束合作,对于盈科中心而言并非坏事。由于当初店铺租金不高,而且太平洋百货入驻以来,始终没能进入北京商业的主流,盈科中心并没有尝到太多甜头。如今,一次重新选择的机会又摆到了盈科中心面前。
在商业咨询师刘晖看来,盈科中心位于东三环黄金地段,即便不经营高端百货,转型珠宝、玉器卖场很可能会取得更好的经营效果。
太平洋百货撤出,盈科中心可能面临新商户入驻、定位调整的同时,三里屯商圈目前的主力商场三里屯village在南区优质经营业绩的基础上,其亮相不久更加时尚、高端的北区已开始步入经营正轨。
同时,地产巨头世茂集团旗下的商业综合体北京世茂,也亮相在即。这些因素的叠加,将成为三里屯商圈取得再次发展的新契机。
|