完成全年目标45%

　　据保利香港财务总监潘治平介绍称，上半年公司营业额为41.97亿港元，同比增长51.8%；毛利润为17.89亿港元，同比增长67.8%；税前溢利15.61亿港元，同比增长33.9%；期内溢利9.2亿港元，同比增长0.6%；其中，股东应占盈利为8.93亿港元，同比增长21.3%。

　　另外，截至2011年6月30日，公司股东权益为225.75亿港元，与2010年年底相比增长3%，每股账面资产净值为6.3港元，与2010年年底相比增长3.3%。

　　同时，上半年保利香港处发展中物业为530.28亿港元，同比增长39%；持作出售物业40.91亿港元，同比减少26%；投资物业51.07亿港元，同比增长1.1%；收购土地使用权已付定金29.97亿港元，同比增长1%。

　　据了解，在整个上半年，保利香港实现合约销售面积约110万平方米，同比增长约69%，销售额约为80亿人民币，已接近完成全年销售目标180亿人民币的45%。

　　在上半年的销售面积及签约金额方面，潘治平称，上半年保利香港入帐销售面积为35.4万平方米，较去年同期28.9万平方米增加了22%，入帐签约额约38.2亿港元，较去年同期24.3亿港元增加到57%。

　　潘治平详解，上半年保利香港共有在售项目29个，其中首次公开推盘项目5个，分别是：苏州保利观湖国际、佛山保利上城、贵阳保利公园2010、柳州保利大江郡及南宁保利童心缘。上半年，保利香港新开工面积约390万平方米，在建项目共40个，在建面积约857万平方米。

　　在商品房的签约销售额中，按区域划分，长三角地区占22%，珠三角地区占15%，西南地区及其他城市分别占40%和23%，长三角地区项目的平均售价接近14000元人民币，其他区域在6000至7000元水平之间。

　　上半年拿地660万

　　目前的土地储备方面，据保利香港主席兼董事总经理雪明介绍称，截止6月底，公司拥有地块总面积约1080万平方米，建筑面积约为2400万平方米，在建面积为857万平方米。

　　雪明还称，上半年公司新增的土地储备已经达到660万平方米，新进入的包括山东烟台，威海等经济较为发达，发展潜力巨大的一些二、三线城市，从今年的指标来看，新增土地指标公司已经完成，原计划拿地指标是500万平方米。

　　针对在上半年拿这么多的土地，雪明解释，主要是因为所拿地的区域都不在限购之列，不仅在山东拿地，还包括在遵义、惠州等城市扩张。另一方面，因为土地成本比较低，公司新增土地成本的均价是900多元，所以才会拿这么多的土地。

　　不过，对于下半年公司的拿地节奏，雪明坦言，下半年公司会采取比较谨慎的态度，但也不排除有特别好的机会出现的时候可以拿地。

　　关于外界普遍关注的保利香港与保利地产的整合进展，雪明亦称，目前阶段利用两个上市公司的结构来发展壮大集团的主业是有好处的。两个上市公司都是集团的房地产主业，集团是希望能利用两个资本市场，两个资源来做大房地产业务。

　　其表示，在运作过程中也注意解决两个公司的同业竞争问题，目前重叠的城市只有四个，包括了广州、上海、武汉、重庆，其他的倒没有过多的重叠城市。

　　100%负债率控制

　　对于当前保利香港的财务资金情况，潘治平介绍道，截止7月初，公司现金约为136亿元人民币，期内现金流入共137亿元，包括销售回款及租金58亿元，净新增银行贷款71亿元，及其他现金流入8亿元。

　　现金流出共152亿元，包括期内支付土地款84亿元，工程款人民币43亿元。其他开支例如销售费用，管理费用，财务费用等25亿元，期末现金为121亿元。

　　有关保利香港负债偏高的风险，潘治平表示，目前公司的负债率在108%，但这仅包括银行贷款，公司希望今后可以把负债控制在100%左右。公司将通过加快销售，加快施工的速度，还有加强结转的面积，控制投资的方式来控制公司的负债率。

　　潘治平还指出，公司目前手头的现金还有120亿元人民币，如果按照公司下半年的资金使用计划，估计到年底的时候还有80亿人民币。

　　针对当前房地产调控的现状，雪明认为，下半年，调控政策不会放松，限购令区域也可能进一步扩大。但是，限购令区域仍然刚性需求强劲，因此，保利香港下半年推售项目依然以中小户型的普通住宅产品为主，并有信心顺利实现全年销售计划及目标。

　　至于下半年具体的发展策略，雪明表示，8至12月公司将推出200万平方米的可售货量，包括不少于7个新楼盘开售。8至12月销售货量按区域的分布，按可销售面积计算，货量主要来自西南地区，占44%，其他城市占30%，长三角及珠三角地区分别占15%，及11%。

　　雪明还指出，下半年公司要完成全年180亿元的目标，等于还要销售100亿。公司预计下半年有200亿左右的销售资源，所以估计有65%的去化率就能够达到全年目标。