2011年上半年，合生创展实现营业额48.33亿元，同比增长4%；毛利22.57亿元，毛利率为47%；经营成本53.3亿元，同比下跌8%；经营溢利18.17亿元；股东应占溢利10.2亿元；每股基本盈利0.582元。

　　目前，合生创展已经有3个写字楼在去年年底投入使用，总楼面大约在30万平方米，随着商业地产的投入加大，其产生的贡献也在逐年增加，未来期望这一板块可以有10%-20%的贡献。

　　下半年，合生创展将推出10个项目，大约有200万平方米的供货量，价值可以去到200亿。按上半年40%的去化率计算，基本可以达到公司的全年165亿的销售目标。新推出10个新项目，主要位于广州、北京、天津、秦皇岛、浙江慈溪、江苏昆山和江苏太仓等经济发达区域热点城市。

　　于此，合生创展表示，一方面打造珠江三角洲，长江三角洲，及环渤海地区三大重点区域的同步稳定发展，生根各区域的中心城市；另外一方面，积极开拓核心城市周边经济发达且调控密度较小的二线城市，保证集团规模稳定增长以实现资金快速周转，形成一线城市项目与二、三线城市项目的合理分布。

　　行政总裁薛虎认为，房地产行业面对逐年增加的刚性需求，以及城市居住商业用地日益短缺，房地产市场的供给总量仍显不足，市场空间采取存在，基于当前房地产行业的经济环境和政策环境，短期内市场交易回调，供需结构得到调整。长期内供不应求与土地资源稀缺并存，行业发展具有强劲的内升动力，市场前景仍较好。

　　以下是合生创展2011年中期业绩会的现场实录：

　　媒体提问：对于公司刚谈到关于加大商业方面的投资力度，于下半年公司在加大投资力度的比重会有多大呢？未来市场会有一些调整，基于还有项目没有完全售出，对此情况，公司的推盘策略有没有什么改变？

　　薛虎：这几年来我们一直都在加大商业投资的比重，目前，合生创展已经有3个写字楼在去年年底投入使用，总楼面大约在30万平方米，随着商业地产的投入加大，其产生的贡献也在逐年增加，未来期望这一板块可以有10%-20%的贡献。第二个问题其实是结转量的问题，结转面积与整体销售安排差不多大概70多万平方米。从上半年来看，销售面积达不到100万平方米；而下半年由于新项目多了，产品量也增多，将有200万的供应量。由此看来，基本可以达到原来预期的目标了，这说明虽然现在的主要城市受到限购的影响，但是刚性需求还是存在的，为了适应刚性需求目标客户群的要求，公司会开发符合需求的产品，提高销售速度，贡献更多的现金流。

　　媒体提问：公司上半年的销售率大概是40%左右，对于这个数据，公司并不是很满意，原因是什么？下半年会有一些改变吗？

　　薛虎：上半年40%销售率和我们年初的预测是保持一致的，因为在目前的市场限购限贷的政策下，销售率不可能实现多高的。但是，必须要保证一定的货量能够保证持续的销售，按我们的判断和分析来说，这是合理的状态。

　　对于下半年的改变，我想下半年整个价格水平和上半年基本保持稳定，不会有太大的一个变动。因为，我们整个产品结构和所处的区域，包括产品的类型，除非市场有巨大的变动，否则不会有太大的变化，这样我们就将近有200多亿的货量。

　　媒体提问：我们看到公司债务结构里，今年或明年到期的60%的一些贷款是需要偿还的，针对此情况，公司有什么融资计划或发债计划呢，采取什么样的方式？

　　薛虎：针对现在、今年以及明年的还贷安排，包括发行债券的还债安排，公司会提前做好这方面的工作。公司内部一直有一个比较稳定和持续的政策，并通过市场的检验，包括去年到期的可转债都按期过还，已有经验了。至于方式，会根据公司的经营需求、资金安排以及经营状况包括债务、时间等具体方面来考虑。

　　媒体提问：关于公司今年有123亿的尚未确认的合约销售额，这个比上半年整个的合约销售额还要多，原因是什么？上半年销售面积减少了35%，原因又是什么？针对公司上半年北京、上海、广州合约销售和销售额的比重，下半年会有其他变化吗？

　　薛虎：第一，那是一个按照合约签订的地源收入，这个地源收入收到工程进度的影响，它是逐步实现的。第二，上半年交付面积减少是一个工期和产品类型的影响，所以上半年会少一点，下半年会多一点，这是多年来的工程结构。第三，广州，对于北京、上海这三个中心城市我们一直有这样一个战略，就是以这三个城市以及周边的经济发达区域为中心进行区域性布局和发展，所以这三个区域所占的比重这几年都是差不多，这个比重基本上保持不变，一个三足鼎立的比重。

　　媒体提问：针对上半年的合约销售的平均价格减少了21%，那下半年的平均价格会不会继续下降吗？针对限购令扩大到二三线城市的影响，您认为会对价格有下调的压力以及对销售产生什么样的影响？