中期业绩

　　8月26日，融创中国在香港召开中期业绩报告会，在会议上，公司董事会主席、行政总裁兼执行董事孙宏斌、执行董事兼执行总裁李绍忠及执行董事兼首席财务官汪孟德一起就融创上半年的成绩作出解说，并描绘公司下半年的发展蓝图。

　　截止6月30日，融创实现营业收入13.26亿元，同比增68%；大部分收入来自住宅和商业物业的销售收入，只有大约5%的收入来源于出租物业和物业管理收入。

　　实现毛利润6.46亿元，较2010年同期增加64%。毛利率为49%，与去年同期的50%持平；实现净利润3.9亿元，同比增长67%。

　　今年前6个月，融创共完成合约销售68.17亿元，同比增76%；完成合约销售面积43.18万平方米，比去年同期增长11.4%。此外，融创的销售单价也增长了58.8%至15790元/平方米。

　　据融创执行总裁李绍忠介绍，七八月融创的销售成绩非常漂亮，截至8月23日，融创的销售已经突破了100亿，销售面积增加19万平米。

　　据介绍，截至6月30日，融创已经在售的结转到下半年的仍有120亿的合同销售额，而随着9月在天津和北京一些项目陆续推出，李邵忠预计，在今年三季度和四季度销售资源还会有115亿和84亿，加上上半年结转的话，融创整个下半年所具有的销售资源为317亿。

　　对于183亿的目标而言，上半年已经实现68亿元，下半年只要完成120亿或多一点就能实现今年的销售目标，此外，这些销售还会给2012年结转大约200亿的销售额。

　　对于坚持做高端精品住宅的融创，在今年严厉的调控政策下取得如此成绩，孙宏斌直言很满意，他说，“我们之所以上半年4个盘4天卖40亿，就是因为限购使得买家惜购，买家更倾向于选择一个地点好的、品质好的房子。”

　　所以，位于好地段的融创的高端精品才会有如此市场，毕竟以后高端产品的供应量会越来越少，而这一块的有钱人越来越多，今年公司在北京、天津、重庆、无锡的高端产品都卖得比较好，所以，融创会坚持做高端精品项目。

　　对于行业多报以不满的调控政策，孙宏斌的态度很明朗，“我一直是支持宏观调控的”，他认为，正是由于调控政策的存在才会使行业泡沫逐步消化，另外，受调控政策的影响，土地比以往便宜，这有利于公司趁机补充土地储备。

　　用他的话来说就是，“对于融创这样一个土地储备规模不是很大但土地质量很好，销售又很好的企业来言，赶上这个宏观调控年真的是一个机会，真的很幸运”。因此，他希望宏观调控能够继续下去，别再松动。

　　在这个机遇下，孙宏斌预计，公司这两年的发展是个突飞猛进式的发展，2011年公司的利润一定会增加，在香港上市的公司利润排名中，融创一定会由26名突破到10-20名之间。

　　战略与现金流

　　正是基于此乐观的预计，融创在巩固现有的环渤海、成渝和苏南三大区域发展战略的同时，会审慎考虑进入一到两个新城市，进一步优化其资源配置。

　　孙宏斌称，今年下半年到明年上半年，乃至明年全年都是土地获取的好时期，公司要把握这样一个好时期来获取优质的土地储备。

　　假如说今年或明年要进一个城市的话，我们一定选择一线城市，一定是核心地段。因为，在现在市场不好的情况下，大部分开发商撤离一线城市的时候，一线城市拿地就比以往容易些，更容易进入。

　　融创如果选择的话，会是上海，因为上海与苏州无锡相连通，符合公司的长三角区域战略。但孙宏斌也指出，今年进入的话有点不太可能，也许会是在明年或者更晚一点的时间。

　　虽然有着扩张的计划，但对现金流的教训让孙宏斌牢记在心，所以，他时刻提醒着自己，无论政策环境好坏，“现金流对每一个开发商来说都是第一位”，所以在拿地问题上仍然会考虑负债率的问题。

　　孙宏斌称，目前融创账面有40多亿的现金，但土地款也已付清，预计到年底现金流会超过60亿，而180亿的销售很稳，在完成上半年的信托后，公司的融资计划已经完成了80%所以，未来没有发债计划。

　　至于今年3月因为技术性原因而搁浅的发债计划，孙宏斌着急地解释，当时并不是因为资金紧张，而是公司判断下半年是拿地好时机，所以才考虑发债。

　　对于业界对融创高达90%的负债的质疑，孙宏斌一再辩白，房地产企业的问题不是负债率问题，而是杠杆率，负债率在杠杆率占的比重很小。

　　他认为，在房企的杠杆率中，居于首位的是应该是预售款，其次是应付土地款，第三才是负债率。但他也无奈地指出，现在大家把目标都放在了负债率上。

　　孙宏斌就融创的杠杆率分析，公司的土地款已经百分百付清，现金流控制得较好，单就负债率这一项来说，90%的确是偏高一点，公司希望能逐步降低一点，而控制负债率最直接的办法就是控制拿地节奏。