价格之疑

　　按照60亿元，建筑体量55万平米估算，国美商都的单价约在1.1万元左右。

　　60亿元，是目前国美商都的标价。据记者了解，自国美商都有出售消息传出以来，价格也几经“涨跌”。

　　60亿元，曾是2009年其一度叫卖的价格。而到2010年10月，国美商都在业内的卖价被传为40亿元加5亿元债务整体打包出售。但这一消息很快被鹏润投资方面极力否认。相关负责人表示，按照评估机构给出的价格，国美商都的估值超过100亿元。

　　据悉，按照60亿元，建筑体量55万平米估算，国美商都的单价约1.1万元左右。

　　对于国美商都价值几何，业内人士有不同看法。21世纪不动产商业地产董事总经理蔡宇翔表示，1.1万左右的单价成本可以拿下一个新项目，把握好定位，为引进业态量身定做一个新综合体。

　　此外，其认为价有不值的另一个因素是，区域竞争更加激烈。国美商都附近已经有一家规划为20万平米的购物中心，周边辐射区域内鸿坤理想城内有20余平米的商业面积，宜家购物中心体量也为20万平米。加之国美商都50万平米的体量，区域内的商业配套面积已经超过百万，势必会形成竞争。

　　北京浙江企业商会副会长陈俊对此地仍抱有兴趣，他表示，主要看未来这一综合体如何运作，如果有机会，还会进场。

　　■ 国美商都大事记

　　2005年4月

　　国美置业以8.05亿元拍得北京市丰台区西南四环地块，为北京市当年最大的招拍挂项目，用于开发“国美商都”。时任国美置业总经理的禹晋永将项目定位成“世界电子电器高科技体验中心”。2005年9月，禹晋永被黄光裕以“泄露公司发展计划”之名辞退。继任者童渊此后提出了服装时尚中心的概念，一年多后无功而返。

　　2007年

　　外部结构和框架基本建成的国美商都请来了曾盘活中友百货的台湾人周东权。据公开资料称，黄光裕期待一个远高于市场行情的价格，双方对定价的预期完全偏离，不欢而散。

　　2008年10月

　　“国美广场”举行了声势浩大的签约仪式，与天虹百货、特力屋、金钱豹、奥卡索、麦当劳、屈臣氏等近百家企业签署入驻协议。但一个月后，黄光裕因涉嫌经济犯罪被北京市警方拘查。

　　2009年8月

　　有业内消息传出，国美商都将以60亿元的身价迎来新东家中建八局。但鹏润高层表示，公司内部对于出让该项目还未形成统一意见。

　　2010年10月

　　黄光裕方面人士表示，国美商都计划对外整体出售，但估值超过100亿。当时有消息称，红星美凯龙是洽购买家之一。