最近出入地铁一号线体育中心站的周小姐发现，地铁报站时出现一个陌生的名字——时尚天河，“这个站不知在哪里？”没过多久，她发现体育中心站D3出口直接连通时尚天河，这个新商场在紧锣密鼓的招商及装修中，预计8月底将向商家交铺，年底开业。体育中心地铁出口直接连通时尚天河，由于D3是去正佳广场必经的通道，时尚天河半路崛起，是否有可能把正佳广场的客源劫走？时尚天河项目方向记者表示，他们的确有不少从正佳广场过来的租客，不过这些租客是为开新铺而来的，原有在正佳广场的店铺依然保留。商业地产资深专家法永能也表示，正佳广场经过多年沉淀，客户有一定忠诚度，而且正佳广场作为一个商业综合体，食娱购一条龙，新场崛起不会动摇正佳广场的客源，相反来说，天河商圈再有新场出现，形成互补，会一起把蛋糕做大。

　　租金500~1000元/m2商圈内最平

　　时尚天河有关人士表示，他们并非要在天河商圈抢谁的客源，更希望以差异化定位为客户提供更多的购物体验选择。这个商场原定去年亚运前开张，受亚运停工令及公司内部的因素影响，该商场延至今年才重新启动商家签约等进程。今年年底前广州市有八大商场开张，时尚天河有关人士表示，招商的确有难度，“已经不可以用激烈来形容，‘血腥’会更恰当”。

　　该项目一期建筑面积5万平方米，目前招租面积已达80%以上，800个铺位已有六七百个被客户签下。据项目有关人士透露，铺位月租金均价为500~1000元/m2。靠近地铁口和BRT入口的铺租每平方米要过千。若算上正式开业后2~5个月不等的免租期，商场首年租金堪称天河中心区最低，他们希望减轻商户租金压力，尽快把商场做旺。

　　项目有关人士表示，如正佳广场、天河城这种成熟商场吸引成熟人士进去消费，他们着眼“80后”和“90后”消费群，希望以特色小店吸引年轻人进场消费。

　　忠实租客坚信新场一定会旺

　　日前，时尚天河举行首批客户签约大会。记者在签约大会上采访了几位客户。一位专做女性内衣生意的李小姐说，他们的店在东方宝泰、万菱汇都有分店，一年前他们在时尚天河交5万元定金，租下一个50平方米的铺面。

　　一位不愿透露姓名的人士告诉记者，他和朋友去年在时尚天河交了诚意金，后听说时尚天河遇到了一些麻烦，朋友的诚意金退了，他则选择继续等待，终于等到商场再次启动的消息。这位人士看好时尚天河的地利优势，他认为这个商场连通多条地铁线和BRT线，又位于天河中心区，“没有理由不旺的”。

　　据有关人士透露，去年他们招商时客户交诚意金有两种方式，一种是直接交定金，锁定铺位；另一种是交一万元诚意金，获得一个筹号，到时候再抽签决定铺位位置。随着交铺日子临近，时尚天河的不少租客已确定铺位，把诚意金转化为定金。从目前进驻的商家来看，排首位的是来自越秀区的商家，第二位是天河的商家。广州商圈核心东移，由此可见一斑。

　　专家把脉：单凭地利很难“撬客”

　　中原工商铺商铺副总监法永能表示，地铁连通商场，只提供“就脚”（意思为方便）一种优势，但车站人来人往，不一定就能留住客人，故此新场连通商场，并非一定可以撬动旧商场的客源。

　　法永能举例说，如果地铁一通人流就被吸走，那么中旅商业城和五月花广场必定要旺过北京路，因为这两个商场是地铁上盖或平层经营的物业，但事实上并非如此。消费者乘地铁到公园前站，还是会步行去北京路逛街消费，地铁开通带旺全市其他区域的消费者来北京路消费，也间接带旺地铁上盖商业物业的生意，由此可见，地铁连通商场，不是意味着“只旺一家”的独市垄断效应。

　　据专家分析，天河城周边大商场已有多年积淀，每个大型商场都是商业综合体，品牌店集中，新场崛起可以对商圈内的业态进行补充，商圈消费额越做越大。法永能认为，对比时尚天河和正佳广场的铺位租金，时尚天河的确“平一截”。正佳广场M层主通道位单位租金1500~1800元/m2，最旺的位置要达到2000元/m2。天河又一城位于时尚天河的另一边，该商场通道较短，租金已达800~1000元/m2。

　　法永能表示，时尚天河作为一个新场，以平租吸引商家进驻是必然，因为商家只看重商场的兴旺程度，商场旺、可以做得生意，商家多少成本进驻都在所不惜；若是商场前景未明，大部分商家都是持观望态度。他认为，天河消费者习惯进商场，且每个商场距离较远，共享人流客源的效果不太明显。

　　实地踩盘：“升级版”地下商圈

　　为采访天河地下商圈，记者连日来到流行前线、天河又一城和时尚天河逛了一圈。流行前线作为广州最火爆的地下商城，人流密集有目共睹，但通道过窄以及人流动线复杂，都给消费者不太好的体验感受。天河又一城位于体育西路至天河城北门的一段地下通道，铺位已比流行前线的细铺有所升级，通道较宽，每个铺位基本上都在三四十个平方米以上，服装店展示空间充分，客流巨大。不过又一城的人流至天河城北门出口处便大大减弱，人流较少迈过去直通车商城，周末由于购书中心的带动，从又一城至直通车商城的人流非常庞大。

　　时尚天河尚未开张，但从时尚天河在又一城及体育东路地铁口的3个入口，消费者可以一窥这个新场的端倪。连通体育中心站D3出口的时尚天河入口非常宽，入门后是一个非常大的中庭。在记者看来，这里的通道位是最宽的，而且每条街区的装潢布置非常时尚，其中在星光大道的街区，天花板布满点点星光，还不时出现流星，灯光效果独特。铺位平均面积也是地下商圈最大的，基本上在50平方米左右。