“这种物业是各级政府非常欢迎的，也是国家扶持的。所以建设企业取得土地的代价很低。”一位不愿具名的地产业顾问表示。

　　更诱人的是，在这些采购中心的用地中，包含着不少商住配套土地。如雨润西安农副产品全球采购中心，3000亩土地中，就包括9万平方米的星级酒店和28万平方米的配套商业，沈阳雨润农副产品全球采购中心亦是如此。

　　而广东中山和天津东丽的采购中心给了雨润更多从事地产开发的机会。在中山全球采购中心外，雨润得以参与当地岐江水岸商城综合开发项目，总投资100亿元，建筑面积达230万平方米；而在天津市连续兴建两个产业基地后，当地政府已明确表示欢迎雨润引入其旅游、商贸、城市综合体等产业。

　　地产版图

　　被称为是祝义材“若干私人投资”的地产资产，究竟有着怎样的规模和轮廓？

　　由于雨润系地产类资产并未上市，很难对其地产业务进行详尽梳理。不过，记者查阅大量公开资料后发现，雨润系地产版图庞大。这些可观的资产，主要分布于雨润控股旗下的地华实业集团（地华实业）、南京中商以及旅游板块。

　　知情人士透露，地华实业和雨润食品是雨润系的两个并行业务。其地产业务以住宅为主，城市综合体为辅。该公司旗下拥有40余家分公司，开发项目遍及江苏、安徽、辽宁、黑龙江、陕西等多个省市。很多项目的足迹，正是与其食品产业的扩张一路跟进。

　　不过，地华实业并不是雨润系地产业务的唯一平台。上市公司南京中商旗下的地产资产同样不容小觑。机构研究报告指出，南京中商截至2010年年底共拥有11家百货门店，其中两家在南京，合计经营面积48万平方米，均为自有物业。

　　而该公司在2005年被祝义材收购前就已经开始涉足房地产业，截至去年年底拥有8个地产子公司，储备建筑面积218万平方米。雨润系当前4个重要的城市综合体项目如徐州中央国际广场、淮安雨润中央新天地、宿迁国际购物广场、泗阳雨润新天地等，均被并入南京中商的财报中核算。

　　雨润系地产业务的第三个平台，则是其旅游板块。该公司在业已立住跟脚的“两山一湖一海”（黄山、九华山、千岛湖、海南）开发区域中分别拥有一个大型高端旅游地产项目，总投资超过200亿元。其中物业类型均包括运动休闲、住宅、星级酒店等。

　　住宅、城市综合体以及旅游地产项目，在雨润系的地产业务中“三足鼎立”。不过，南京地产界一位人士表示，在地华实业、南京中商和旅游板块之间，雨润系的地产业务并未形成清晰的分野。

　　在祝义材的蓝图中，地产及旅游等相关板块，被认为是“新的经济增长点”。分析人士认为，这与各业务板块间利润率的差距有关。

　　机构研究报告显示，雨润食品过去5年来的毛利率为15%，净利率为11%，去年，该公司毛利率出现下滑。而雨润食品的净利润中，仅饱受争议的政府补贴和商誉，长期以来就占据了近三分之一的份额。

　　相形之下，南京中商去年房地产业务的毛利率达到了29%。而上述南京地产界人士认为，雨润系整体地产毛利率应与之相若或者更高。

　　“雨润食品和南京中商的现金流将为祝义材的地产业务形成支撑。”该南京地产界人士认为。

　　祝义材在今年年初的内部会议上提出的集团目标为：确保其房地产业在2011年实现销售收入破百亿元，2015年要实现500亿元销售额，并提出到2015年整体收入目标为2100亿元。而其中，房地产和城市综合体产业加起来占到了800亿元。

　　据了解，雨润系今年将开工建设5个以上商业产业及城市综合体，今年实现销售收入20亿元以上，至2015年达到300亿元。旅游产业中，至2015年自主经营的酒店目标为15家以上。