有媒体报道，此次豪掷逾8亿元购买3层楼面的，正是隶属于宝钢集团的华宝投资。此次收购，是为了宝钢集团旗下金融平台寻找办公地点。

　　作为首单买家的汤臣方面曾发布公告称，作为集办公室、酒店、会议设施、观光楼层及低层购物商场为一体的综合性大厦，此次收购为一良机，即集团可取得坐落在上海浦东金融区主要地点尊贵物业的长期办公空间，并对提升股东回报方面具有良好的潜力。

　　这也代表了其他买家的共识。如67层买家“面包黄油”公司也表示，其购入的办公楼用途亦为自用。

　　目前租金回报难以达标

　　“浦东陆家嘴商圈平均租金达到7.5元／平方米／天，去年同期租金价格仅为6.1－6.4元／平方米。”21世纪不动产上海锐丰商业楼宇部经理吴晓明告诉商报记者。在他近期成交的客户中，有相当一部分是将企业总部迁往上海的，交通便利、配套完善的成熟商圈是他们的首选，这部分客户一般租赁面积在200－300平方米的办公室。“今年以来（截至7月底），传统区域写字楼租金一路上扬，同比增长20%－25%。”

　　这或许得益于大量跨国公司的入驻以及一些企业的扩租或置换需求。据上海市统计局公布的数据显示，截至今年上半年，本市跨国公司地区总部达到337家，其中上半年新增32家，比去年同期多增11家；外资投资性公司达到230家，新增17家，同比多增5家；外资研发中心达到328家，新增9家，同比多增2家。“随着上海的国际化程度提升以及国内外需求的强劲，写字楼租金应该会维持一个长期上涨的趋势。”

　　据悉，扣除空置率等因素的影响，目前办公楼的租金回报率一般在6%左右。如果按照上述71层业主目前报出的11－12元／平方米／日租金来算，位于陆家嘴片区的顶级甲级写字楼上海环球金融中心目前的租金回报率仅为4.5%左右。据了解，当前环球金融中心高层租金在14元－15元／平方米／天。换而言之，即使按照最高租金来算，其租金回报率也不到6%。而事实上，环球金融中心在网上房地产的报价普遍维持在10万－15万元／平方米。是按照网上房地产的开价接盘，新晋买家的年租回报率将会更低。

　　市场分析人士认为，鉴于今年下半年预计将有大量优质办公项目集中入市，所以下半年写字楼租金应处于一个相对稳定的状态，预计最高涨幅不超过10%。