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红商网讯：如果你是冯仑的粉丝，你会为他感到高兴，他退任万通地产董事长，转而谋篇大万通。虽然不会再经常在公众媒体上看到他，但是，他的蛰伏一定有大动作酝酿；如果你是万通地产的股票投资者，你会为自己感到高兴。万通地产组建了新的高管团队，这是继近年来公司A股整体上市之外的最大动作，掌舵者由明星偶像变成了职业经理人，万通地产前进动力更加纯粹。更重要的是，2011调控之年，万通地产在住宅与商业地产均开始了发力，截止目前，各种指标显示，新团队运转自如，业绩良好，未来爆发式的增长空间已经打开。
在国内地产界，万通地产规模中等，扩张速度不快，早先局限于京津两地，项目有限，部分尚未开花结果，但成长性好，公司遵循稳健、中速度的发展策略，近年来在企业文化中频频强调绿色地产与绿色公司概念，并切身投入真金白银，一以贯之多年，并非附庸风雅。另外，公司领袖冯仑不仅是公司的理念布道者，也在全行业享有思想家的声誉，理论高度不言而喻，这一切都导致万通地产在公司治理上是一个孜孜以求的“好学生”。自2006年以来，万通地产不断在股价与市值两个指标上进行突破，在公司治理上追求“新股东文化”，力求做一个好的上市公司，理所当然，作为回报，万通地产在资本市场上也获得了“冯仑溢价”。
但是，与部分南方同行相比，万通地产的地产先发优势未能持续保持。近年来，仅从规模指标看，一批地产公司借助资本市场的助力，越飞越高，规模亦随之坐大。地产本来就属于资金密集型行业，况且，境内外融资效率差异较大，今年来完成规模超越的房企几乎悉数在境外上市，国内A股上市房企除“招保万金”四朵金花外，其余皆无法与前者匹敌。但是，除了上述客观原因之外，万通地产也在寻求突破自己的瓶颈。
站在今天来看，过去数年，万通地产可谓卧薪尝胆，用心良苦。2004年，万通地产联姻泰达集团，引入天津巨型国企作为策略伙伴。这一做法当时可能无人赞赏，但是，数年之后，万通地产已在天津滨海新区站稳脚跟，其天津板块的营收规模与利润贡献，占据全公司财务报表的一半权重。不仅如此，万通地产在2009年成为滨海新区纳税额最大的民企。在严厉的限购令下，今年6月底，据天津房管局公布的最新一周数据，万通地产在滨海新区的5个项目上，有3个项目的成交入围前三甲，其中，天津万通金府国际销售上周成交20套，位列空港经济区第一名；万通华府也位列开发区第一名。
而在限购令执行最为严格的北京楼市，万通地产的销售表现也格外抢眼，成功捍卫了高端住宅领导品牌的声名。6月底，北京万通天竺新新家园二期开盘，主力户型为287290平方米联排别墅，开盘当日销售4亿元，当期推出房源全部售罄，占整个二期房源一半以上。
去年底以来，万通地产对其营销结构与产品线进行了重塑式调整，偏重加强前端销售的力量，同时做大做强后台对项目销售的支援力度，这一切均是如今销售数据表现亮丽的幕后功臣。而随着开发项目的增多，万通地产的住宅产品线定位也得到清晰定位。如今，“国际系列”定位于城市核心区的高端公寓，“新新家园”则定位于郊区的低密度高端住宅，“华府”定位于在城市新区做高端住宅。未来，这一产品线也会得到进一步的丰富。同样在今年6月，万通地产对外推介了位于台湾阳明山的高端度假项目，是次试水有三层含义：其一，将度假型高端住宅纳入产品线；其二，宣示了万通地产在高端住宅领域旨在做大的野心与自我定位；其三，6月21日，自台湾项目与当地合作伙伴正式签署“合建分售协议”和“委托万通全球销售协议”，这意味着万通往“轻资产的商业模式”转型的重要尝试。
住宅领域的蓄势布局，为万通地产在商用物业领域一展抱负夯实了起飞跑道。众所周知，商用物业耗资远超住宅，其融资条件也更为苛刻，投资回报周期更长，没有足够现金流做财务配比，开发商是不敢轻易涉足的。万通地产亦然。事实上，这正是我们在见证了万通地产多年全精力住宅开发后，其商用物业在2011年突然爆发，万通地产以“万通中心”为核心品牌的商用物业项目储备突然扩容，据2011年4月14日万通地产新品发布会上的消息,万通地产商业物业项目已经增加到6个,现有项目在未来5年 (至2015年)，开发面积超100万平方米、总投资约150亿元、持有的投资级物业面积超50万平方米、目标年租金收入11亿元。
最新的进展则是，6月29日，杭州万通中心开工。该项目位于老城区运河CBD核心区域，既拥有运河自然风景，又有便捷之交通，是万通地产在长三角区域的亮相之作，汇聚了日本久米设计、英国迈进工程设计、美国EMSI环境管理、仲量联行、世邦魏理仕等国际商用物业顶级顾问团队，并且已经在规划设计阶段通过了LEED金级预认证。而继去年底，万通地产在拿下北京CBD中服地块Z3地块后，又参加了新一轮地块的招标事宜。
最好的时代已经来临，在经历了多年“反周期运作”后，万通地产将有机会去咀嚼“战略领先的红利”，而在规模上实现大的突破。反观同行，在史上最为严厉的楼市调控下，部分扩张过快的房企已经先期展开收缩，确保财务安全，以免遭遇生死难题。这场楼市调控短期内难言终局，但万通地产调控之年坦然进行人事交接，完成舵手从偶像型向专业性的风格转换，既是自信，又可称为长期利好。
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来源：新华网 责编：寄瑶 |
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