而下半年的推盘量将达到全年总推盘量的6至7成左右，完成300亿的全年目标问题应该不大。

　　但在目前这种调控从严的情况下，融资不失为最简单快捷的获取资金的方式。

　　销售、融资

　　5月8日，远洋宣布，公司将发行4亿美元的五年期可赎回永久性次级债券，所募集的资金主要用作新项目及现有项目，包括建设成本、土地成本及投资物业等提供资金以及一般公司用途。

　　自此，远洋地产亦成为第一个发行永久性次级债的内房股。

　　远洋地产总裁李明表示，次级债券是一笔长期的融资。公司会陆续加大投资性物业的规模，由于投资性物业是长期的发展，所以要用长期的融资方案去配合长期的发展需要，而不适合用短期的债务。

　　分析人士指出，目前远洋在商业地产的投资比重维持在一个较高的水平，而商业地产因回款周期较长，对现金流的需求较大，远洋如若希望在商业地产上保持如此进取的扩张策略，确实也存在融资的需求。

　　虽然远洋该笔融资从目前来看，对公司的发展相对有利，但不可否认的是，过度依赖资本市场的融资，这在公司未来的发展上将会带来更多未知的风险。

　　远洋也意识到这一点，并开始在商业地产运营模式上寻找新突破。

　　远洋透露，目前，公司正在积极探索独具远洋地产特色的商业运营模式，通过“租售并举+轻资产运作”的途径，形成有别于其他地产商的模式。

　　同时，远洋会更注重项目的品质，并兼顾速度和成本，寻找并充分利用未来商业地产中的契机，以较少的资金投入实现对资产的实际控制，获取管理收益和资产增值。

　　轻资产模式是目前商业地产模式演变的方向之一。以新加坡凯德置地、铁狮门、波士顿等为代表的发达国家商业发展商，其核心理念是“私募+商业运营”或者是“REITs(房地产信托投资基金)+商业运营”，将房地产金融和商业地产发展紧密结合，并借助REITs、私募基金等金融平台来完成租售并举。

　　与此同时，新加坡模式下地产公司在转型过程中回报率高、风险低，但转型完成后企业抗风险能力改变较少。

　　因此，房地产金融领域亦是远洋其中一个重点努力的目标。

　　金融领域

　　远洋地产认为，房地产金融是中国房地产行业最后一个也是最大的一个产业性机遇，虽然规模小，但是利润率较高，将对房地产企业业绩增长起到极大的提升作用。

　　此外，商业地产作为房地产金融的主要载体，将是未来发展的重要趋势。国内商业地产正面临着销售和持有向以商业经营和房地产金融为特征的高级阶段转变。

　　据远洋介绍，未来远洋在商业地产的发展上还会适当地引入金融工具。

　　即商业地产将通过持有经营管理、金融服务、开发服务的密切配合成为房地产金融业务的支柱，成为现金流、利润的重要支撑平台。通过房地产金融方式，为企业提供充分的资金支持。

　　远洋称，国家虽然收紧了房地产信贷融资政策，但同时放松了对私募股权基金、REITs的管制，远洋地产将充分利用这一契机为房地产的规模扩张奠定基础。