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10天45亿加注商业地产 龙湖地产多业态避险
投诉—爆料—内幕—线索—传闻
http://www.redsh.com 2011-08-14 红商网 评论 发布稿件

  红商网讯:8月9日,龙湖地产执行董事、首席市场官秦力洪在接受中国经济时报记者采访时表示,龙湖在上海巨资拿下商业地块“不完全是因为限购”,不过,秦力洪此前曾表示,龙湖地产多业态发展策略意在避险。

  龙湖巨资拿地意在避险

  8月4日,龙湖地产以30.54亿元中标上海虹桥商务区核心区一期05号地块,正式进军上海商业地产市场。该地块紧邻虹桥枢纽中轴线南侧,距离虹桥高铁、城际地铁枢纽及虹桥国际机场仅500米,占地7.87公顷,经营性建筑面积29.08万平方米,用地性质为商业办公,未来拟规划为大型购物中心、高端办公楼和五星级酒店。

  8月9日,龙湖地产执行董事、首席市场官秦力洪在接受中国经济时报记者采访时表示,龙湖在上海巨资拿下商业地块“不完全是因为限购”,不过,秦力洪此前曾表示,龙湖地产多业态发展策略意在避险。

  龙湖此次在上海拿下的商业地块不仅地理位置优越,而且价格也很合适。这幅地块也是今年以来上海土地市场上的商办用地总价地王。据秦力洪介绍,龙湖其实早在一年半前就已关注该地块,志在必得的龙湖,出乎意料地以底价成交,折合楼面价仅10503元/平方米。

  7月26日,龙湖地产耗资14.45亿元,一举竞得重庆北碚区北碚组团三宗土地三幅土地占地面积共54.27万平方米建筑面积63.01万平方米折合楼面价为2293元/平方米。而周边在售楼盘均价在6000元/平方米左右。

  据悉,上述三宗地块共约800余亩,均为商住用地。至此,在最近不到10天时间之内,龙湖已斥资45亿元加注商业地产。从2005年涉足商业地产开始计算,龙湖进入商业地产已有6个年头,在重庆、成都、烟台、北京以及上海等地初步形成全国性战略布局。

  今年上半年,龙湖实现合同销售金额182.6亿元,签约面积146.18万平方米,同比增长分别为74.2%和98.4%,业内认为其销售业绩的大幅增长得益于商业综合体业态的热销。

  不放过好的拿地机会

  擅长高端住宅开发的龙湖在继续保持别墅业态竞争优势、大力进军商业地产的同时,也在度假地产领域频频发力。

  8月8日,龙湖公布数据显示,7月集团单月实现合同签约金额25.5亿元,环比增长14.3%,较去年同期增长31.4%。1-7月累计实现合同销售金额208.1亿元,同比增长67.1%。

  进入2011年以来,龙湖2月份拿下成都高新西区地块和宁波北仑滨海新城项目,规划总建筑面积分别为122万平方米和63万平方米。此后四个月龙湖一度观望,未新增土地储备。

  秦力洪在接受本报记者采访时表示,下半年,地方政府推地力度会加大,将会出现一个投资窗口期,龙湖将从稳健发展角度出发,根据具体情况决定是否拿地。他说,下半年土地市场溢价应该比较合理,如果有好的拿地机会龙湖不会放过,这也是公司保持一定发展势能的需要,而具体拿住宅用地、商业用地,还是度假产品用地,公司将根据不同地区战略匹配而定。

  秦力洪年初曾表示,龙湖将实行“多业态”发展模式,龙湖将继续审慎增加战略性区域的土地布局,实行稳健的现金流管理,并有效控制公司负债率,以应对市场的波动。

  据本报记者了解,2011年龙湖的销售目标是400亿元,而截至7月底仅完成一半,剩下不到5个月时间,那么,龙湖能否实现全年预定目标?秦力洪称,下半年龙湖供货将更加充足,“应该问题不大”。

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来源:中国经济时报   责编:寄瑶