消失的存款 拿什么去拯救？

　　据国家统计局8月9日发布的数据显示，7月CPI同比上涨6.5%。CPI是测算通货膨胀的经济指标。在上世纪80—90年代初，学术界对通胀做过很深研究，4%以下不算通胀，属于货币正常波动，4%—6%属温和通胀，6%以上才是通胀，6%—9%属于严重通货膨胀。6.5%说明中国已经进入严重通货膨胀期。

　　我们做一个比喻，如果说去年7月一张桌子一百元，一万元可买到100张桌子。我们把钱存进银行，央行2011年7月7日起执行1年期存款基准利率3.5%，以该利率计算，如果这一万元去年7月存在银行，今年可取出10350元，仅可以买97.18张桌子。无形之中消失了2.82张桌子。

　　钱不能存着，把钱存在银行就是种亏本，就是损失。那我们富余的资金该怎么办？股票？股票风险大，多数人对股市非常谨慎。基金？这几年来，基金整体收益还没有跑过CPI。知名财经评论家、财经专栏作家叶檀博士说过，在流动性依然泛滥的今天民间资本还有海外热钱仍然会选择把资金投向房地产市场。

　　据数据统计，2010年，境外投资中国房地产金额高达440亿元，其中92%投向商业物业。今年1-5月，外商投资中国房地产金额达266亿元，同比增长57.3%。同时，成都1-6月商业物业成交增加70% ，外资、机构资金、民间资本开始向商业地产转移。

　　投资潜力商铺 四大招

　　那应该如何投资商业地产？刘垚总结出了四大要点。首先，选地段。这对商业地产来说重中之重。成都的好地段有很多，春熙路、骡马市、盐市口、金沙、桐梓林……这些成都成熟的商圈，每个人都知道，但是并不太适合投资，因为成本过高。

　　在龙湖有个不成文的规定，在择地时不会选择已成熟的区域，也不会选择冷门区域。而选择高潜力高发展区，经过专业评估与屡次经验证明，这类区域做商业地产的利润最大。刘垚说，一个区域能在2-3年内成型，其地段的利润最大，关键是看政府的政策和规划投入。成渝经济区三分之一的产值来自于成都西部，来自于高新保税区。

　　成都高新西区，拥享近30家世界500强基地，100余家外资企业，50万世界精英，2015年将达5000亿产值，堪比当前成都总产值 。可是整个高新西区到目前为止没有一个大型购物中心可以与之匹配。

　　其次，选择品牌。一家具有丰富经验和成熟运营团队的开发商将决定您的投资以后可以翻多少倍。以龙湖的商业地产为例，重庆的时代天街，开盘价是2-3万，一年以后一到四层是8万，旺铺可以到20万，资产增长3-7倍。成都龙湖三千集，开盘价8000-10000元，如今商铺可卖到3万-5万，旺铺甚至到10万元。这就是品牌房企运营的实力。

　　刘垚说到，商业地产开发并不是一朝一夕，而需要一个成熟的运营团队的长期运营。龙湖所开发的每个商业地产都会有一定的自持股份，这次时代天街183万平方米得体量，我们的自持达到50万平方米。这是对我们自己运营的自信，也是对购买产权的业主的负责。

　　第三，区域的人口规模和消费能力。高新西区有什么？高新保税区里有60万的工作人员，21所大学，10万高校消费群体，117个住宅楼盘。中铁塔米亚、华润橡树湾、上锦颐园……高新西区绝对是一个人口密集之地。消费能力而言，我们就说高新保税区里的60万人每天的午餐问题，按十分之一的消费额的保守估计，就需要200家餐厅，能消费1.8亿元。

　　第四，商业的稀缺性。整个高新西区目前没有一家购物中心可以满足整个区域的消费需求。而其最大并唯一的一块商业用地上只有龙湖时代天街。刘垚说到，我们自信在未来很长一段时间里，没有其他的城市综合体可以与时代天街形成竞争。带动一个区域一般是两种情况，一是购物中心的带动作用，这种情况容易出现多家购物中心竞争的局面。二是政府的政策、规划的带动作用，这种不容易出现恶性竞争。

　　龙湖时代天街具备天时、地利、人和之势，必定将会在城西掀起一阵商业飓风。龙湖开发的商业地产短时期内成倍盈利后在各地引发抢购潮，这次时代天街的现身我们有理由相信，龙湖地产-将是未来五年成都最牛的商铺拥有者。