红商网讯：进入8月份，成都楼市的上半场已经以各大房企的半年报告结，楼市的下半场哨声已响。作为楼市大角色，绿地集团正式公布其半年报， 2011年上半年，绿地集团实现业务经营收入超过843亿元，同比增长50%，房地产开发项目已经进入47个城市，在建面积近3400万平方米，今年上半年地产业务销售收入为356亿元，在全国房企排名中位列第五。

　　而在成都市场，绿地集团成都公司依然延续张力十足的扩张态势，而与很多纯住宅开发商布局不同的是，绿地集团在成都已经完善了充分的风险对冲产品设置，在住宅开发的同时，配置大量的商业地产开发以对冲市场的系统性风险；而绿地集团成都公司大比例的持有型城市综合体，其紧张也十分顺利，如绿地国际花都•缤纷城、绿地世纪城等，这些项目可预期的租金收入，即将给绿地带来一个稳健的现金流。所以，当绿地集团成都公司总经理助理任平透露，绿地在成都正在寻找新的投资机会和战略项目时，我们也就不感到奇怪。“绿地作为中国综合性地产的领跑者，我们的商业模式并不是“买地——开发——卖房”那么简单，绿地要做的是城市价值推动者，以大型现代服务业综合体、超高层、高铁站前广场、高星级酒店等综合产品线，在成都已经基本落地，除传统的强势住宅开发外，大型现代服务业城市综合体如绿地国际花都、绿地世纪城已经成为影响城市变革的力量，而围绕东客站的绿地新里柏仕公馆，也成为成都高铁物业的先行者。据业界消息，绿地集团成都公司下半年，还将有重大战略项目落定，在楼市信心受挫，绿地集团凭借其强大的企业实力和商业模式，成为成都楼市的关键角色。

　　绿地模式：从表达城市价值到影响城市价值

　　在南京绿地中心开业时，绿地就成为每一个城市表达城市形象的一个推动力量，绿地用高度和高端表达着绿地对城市价值的理解。2010年底世界第七高楼——南京绿地中心的全面建成开业，标志着绿地高端商业综合体的竞争模式正式确立。而2011年，武汉绿地中心600多米的高度，再一次刷新了绿地对于现代城市价值的表达。据了解，2011年，绿地逆市中反而提高了现代服务业综合体投资的速度，据悉，在绿地新获项目中，现代服务业项目占规划总建筑面积约50%，更为令人瞩目的是，“瞄准”高铁时代和商业地产前景，绿地旗下一大批超高层、高铁站配套商办综合体、大型商业综合体正式签约或开工建设。上半年，绿地集团已先后在北京望京投建“国门第一高楼”——北京绿地中心、在沈阳投建辽宁省国际会议中心、在广州投建白云新城核心位置城市综合体——广州白云绿地中心、在西安投建西部最高双子塔——西安绿地中心等。

　　除了做一个城市价值的表达者之外，绿地的现代服务业综合体，则更多的是扮演的是城市价值和区域的推动者，其推动的深度，不但包括经济发展、推动就业外，还包括现代服务业的培育和转型。据悉，在全国绿地集团自有商业物业超过300万平方米，在建面积超过1000万平方米，为此，绿地旗下商业集团在建制上成立绿地商业运营管理总部，并且在全国了形成地标型、区域型、社区型商业综合体等产品线。与很多开发商的商业开发不一样的是，绿地集团凭借全球资源的整合能力，与很多商业资源进行捆绑式战略合作，订单式开发，在中国房地产商业地产领域，实现了“工厂化、模块化、组装式”开发。根据公开信息，绿地集团已经沃尔玛就集团全国19个城市30个商业项目落实合作意向。并且与上影集团等一批知名商家签约首批合作项目，运营面积逾10万平方米，以打造绿地集团的商业地产全产业链。初此之外，绿地独立组建成立绿地酒店集团，旗下酒店采用委托国际顶级酒店管理公司管理和绿地自主品牌经营管理相结合的模式，卢湾万豪酒店顺利开业，旗下酒店计划在三年内发展到100家，力争成为中国资产规模最大的酒店集团之一。

　　下半年，至少还有三件绿地推动的城市大事件

　　超高层、城市综合体、全系商业地产开发，绿地正在深入影响城市的一个重要力量。

　　作为一家综合开发商，绿地不是一个单纯的住宅开发商，也不单纯是商业开发商，绿地的产业运营能力，商业运营能力，在现代服务业的规划上，已经成为中国最有实力的城市运营商。 绿地集团成都公司相关负责人表示，作为千亿级房企的绿地集团，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局，房地产开发作为核心主导产业，又有两个发展优势，一是超高层建筑，一是以现代服务业为主的大型城市综合体开发，在这个领域，绿地集团在全国首屈一指。目前，在成都，绿地已经取得两个以现代服务业为主的大型综合体开发，一是城西百万城市综合体绿地•国际花都的开发，一个就是绿地•世纪城项目。

　　2011年6月份，绿地成都公司的首个百万规模城市综合体——绿地国际花都的商业部分绿地缤纷城正式亮相，规划商业建筑面积达28万平方米，定位为蜀都新城的商业中心，将成为集超级大卖场、五星级影院、甲级写字楼、商务酒店、SOHO、BLOCK街区、餐饮娱乐、文化创意、休闲运动等为一体的郊区型城市综合体模式，而据知情人士透露，在成都，绿地构建的商业帝国也才揭开冰山一角，除了绿地国际花都缤纷城的亮相外，绿地世纪城也即将让城北进入绿地时间，而绿地在成都寻找的超高层或者新区地标建筑，也将在楼市下半年为成都楼市带来惊喜。

　　据悉，绿地世纪城项目其商业部分的体量也30万平方米，该项目力打造城北区域的地标性建筑，初步定位为包括星级酒店、甲级写字楼、主力大卖场、时尚休闲街、高端公寓楼等为一体的城市综合体。据笔者了解，这块地块是最近土地市场难得的一块土地超过200亩的超规模地块，加上该地块就位于地铁1号线城北的核心位置，打造城北城市综合体，先天条件条件成熟。而绿地商业地产另外两条产品线，也正在积极在成都寻找机会，那就是超高层地标建筑和综合交通枢纽物业，而这两个产品线也可纳入商业地产板块，所以说绿地在成都商业地产的谋局，刚刚开始。

　　动辄百万规模的城市综合体，动辄30万的商业体量，绿地下半年的影响，已经不仅是针对城市，而是整个城市或者区域的大事件，而已经确定的这样的大事件，就有三件。

　　绿地新里-柏仕公馆：第一个喊出高铁红利

　　绿地新里柏仕公馆，在成都第一个喊出高铁红利的品牌企业，在东客站通车运行，以及地铁2号线即将建成的利好刺激下，新里柏仕公馆正在城东城际商旅城的代表作品，有地铁、高铁双重利好支撑，绿地新里•柏仕公馆定位于青年置业和投资客户，优势明显。据了解，新里柏仕公馆位于沙河堡交通枢纽板块，距成都新客站仅500米，是名副其实的地铁、高铁双冠王住宅项目。在地铁2号线的帮助下从绿地•柏仕公馆到市中心春熙路也只有短短的5站路程，生活的便利性不言而喻。而通过地铁2号线，绿地新里柏仕公馆也实现了与城东攀成钢高端项目之间的品牌互动。