公寓卖高价，盈利空间被透支

　　2011年，随着住宅限购令的推出，市场上大量的投资需求被挤压到商业地产中。一方面，这为商业地产的发展带来了空前机遇，而与此同时，一个日益现实的问题也浮出水面，即：在流动性泛滥的货币背景下，过多资金涌入商业地产领域，客观上抬高了商业地产项目的买入价格，也提升了后续经营者的经营门槛，尤其是缺乏核心竞争力和知识产权的中国IT产业，以其不断降低的行业利润率，如何面对大型卖场高昂的租金，成为商业地产投资者无法回避的风险。

　　据了解，目前山大路科技市场的多数经营者，都是在进行微利经营，“不大挣钱”是很多商家的一致感受。而对于华强广场的进驻，不少商家也表示了自己的担忧，“他们现在卖价这么高，以后的租金肯定便宜不了，我们可以不去租他们的柜台，但也害怕他们带高了周边商场的租金，让我们的成本支出更高了。”

　　而另一商家则表示，“山大路科技市场多年来就是这种格局，硬件环境差是事实，华强广场可以提升这里的硬件环境，但问题是山大路的升级改造喊了这么多年，为什么一直变化不大，恐怕也和这个产业自身的特点有关系。如果我卖山寨货，我肯定不需要多么高档的门面，升级改造需要投入太大成本，而改造后我们能不能负担这个成本，也是很大的问题。”

　　据济南华强广场相关人员透露，购买华强广场的客户中，半数以上是投资客。他们除了看中山大路的地段价值以及未来IT产业的发展前景外，还有一个重要原因，就是在物价水平越来越高的今天，把钱存在银行已经越来越没有“安全感”，住宅限购后，只好把目光转向商业地产，在华强广场投资，也是资产保值增值的一个办法。

　　对此，专家指出，商业地产投资有别于住宅投资之处，在于住宅投资如果失误，房子还可以用来居住，而商业地产投资不但涉及项目的买入价格，还涉及日后的租金水平及投资收益，更与所涉及的产业发展和市场波动密切相关，而商业项目一旦出现问题，投资者退路更小。

　　售价过高，IT商家多持观望心态

　　山大路上的不少IT商家也对济南华强广场的商铺化公寓持保留态度。

　　山大路有不少商家都看好华强广场项目，但当前他们的实际动作还是主要集中在华强电子卖场的入驻签约上。而对于华强公寓，令他们迟迟难以下决心的原因主要有以下几方面。

　　一方面是售价超出商家心理预期。“我们很早就想买一套属于自己的房产，也想利用华强这个机会，但是目前来看价格确实是太高了。公司购买房产，部分资金肯定要通过银行贷款，但现有业务利润已不足以支撑公司支付太多的费用。”前段时间参加完华强广场E座的认筹会，山大路某公司经理向媒体这样表示。

　　另外一方面原因来自于商家对于未来房产市场走势不确定性的疑虑。一位曾有意购买华强公寓的公司老板表示：“国家对于房产市场频频出台调控政策，市场走势已显得不很稳定，潜在着投资风险。近年来生意很不好做，市场还遭遇到通货膨胀、产品缺货、需求低迷等状况，现在更是进入了淡季，赚的都是辛苦钱。自己担心这种投资风险是公司未来所难以承受的。”

　　此外，还有来自IT信息产业本身的行业风险。据报道，济南山大路科技市场，在经历“五一”短暂的销售小高峰后，市场又逐渐恢复了往日的平淡，无论是PC、数码还是网络等产品的销售都非常低迷，销量均维持在较低水平。低迷的市场行情让经销商倍感经营压力，可这期间店租、人力、公司运营等成本费用并没有减少，还得正常支付。

　　更让大家感到心里没底的是：CPI指数仍处于高位，国内消费者消费意愿还处在较低水平。据某权威机构的一项调查表明，全国50个城市中有85.8%的城镇居民倾向于储蓄，只有14.2%的居民倾向于“更多消费”，创下十年来的最低值。

　　与之形成鲜明对比的，济南华强广场商铺化公寓的“单位天价”，到底要靠什么来支撑？