据了解，从目前内地商业地产的现状来看，一线城市的优质物业投资回报率仅为6%~8%，低于香港8%~9%的水平。以北京中关村为例，一般的甲级写字楼租金为5元/平方米/天，偏高档的租金在7~10元/平方米/天，按照平均租金8元/平方米/天、产生租金的面积占80%的项目计算，平均租金回报率仅为5%左右。

　　“目前北京商用物业静态的资金回报率约为4%~5%，这已经是一个比较低的水平，表面租金回报率如果在5%，扣除税费就更低了。”一位地产研究人士表示，3%的回报率基本是底线，如果触及这个底线，投资的风险就已经出现了。

　　而此前有媒体报道，从当前济南华强广场一至四层卖场的租金价格布局来看，一层、二层价格最贵，均价拟定为每天每平方米7.8元，三层均价为7.5元，而四层相对便宜，均价为每天每平方米4元。

　　“济南华强的价格已经逼近国内一线城市了，然而济南的消费市场却远不如北京、深圳，再考虑到一个商业物业需要几年的培育期，而这段时间内如果富士康的项目出来搅局，那么投资华强的不稳定因素和风险就更大了。”一位投资者这样表示。

　　“在一个很长的时间段内要面临来自楼市调控、信贷调控、富士康带来的竞争、电子产业自身的行业风险等一系列投资风险，以华强公寓现有的价格，确实不大保险。”另一位投资人表示。

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　　“古墓事件”未平　“钉子户”之争又起　华强广场工地实在不平静

　　据报道，2010年4月1日，济南华强广场置业有限公司召开新闻发布会，就公司近期遭遇的“拆迁事件”、“古墓事件”，向媒体进行说明。在发布会多数时间内，华强方面将“矛头”指向“钉子户”。而被指“钉子户”的单位负责人接受记者采访时表示，自己坚守不搬事出有因，不是“钉子户”。

　　济南华强广场置业有限公司总经理王晓飞称，2009年10月19日，该公司通过公开招拍挂程序，取得发现古墓地块的使用权，并与有关部门约定2010年1月30日交付土地。随后，华强交付全额地价款，并办理了《国有土地使用权证书》及《用地规划许可证》。该块土地的原土地证及房产证已于2009年注销。但是，现房屋占用人（原租户）亿维数码以“与原产权人铁道职业技术学院存在租赁纠纷”为由，拒不撤出，且阻挠华强公司正常施工，令公司“工程进度受到严重影响，遭受巨额经济损失”。

　　华强称，济南铁道职业技术学院与原租户租赁合同虽未到期，但已经于2009年4月，依照与之签订的租赁合同中相关约定，提前通知对方解除租赁关系。到目前为止，在近一年的时间内也未收取其任何租金。

　　据悉，华强所指的“钉子户”位于发现古墓群的工地东北角，是一座四层高的楼，目前主要卖电子器材。小楼门前现已被挖了一个长近20米、深约3米、宽约五六米的大坑，进出小楼的行人只能侧着身子贴墙而过，背后是华强广场挖就的基坑。

　　小楼的租赁人——济南盈鼎数码科技有限公司经理邵宏伟说，包括他们在内，小楼里原有8家公司办公，纠纷发生后，楼上停水断电，6家公司已经搬走，剩下1家和他们一起在坚持。

　　邵宏伟称，“钉子户”的描述并不准确，他们之所以不搬走是因为与原出租方济南盛鑫源物业中心（铁职院下属单位）存在纠纷，对方单方面解除租赁关系已经侵害了他们的合法权益。2007年8月，他与盛鑫源物业中心签下合同，以年租金110万元租下了整栋楼，租赁期到2014年8月9日。而其中合同第7条第6 款中约定，“若市政规划或建设，对租赁的建筑物进行拆除时，出租方应提前三个月通知，互不承担责任”。

　　邵宏伟认为，合同中约定的市政规划或建设，应为如绿地、广场等公共利益所进行的规划或建设，但该地块目前在建设华强广场，不在这一范畴内。因此，2009年4月他接到盛鑫源物业中心的搬迁通知后，认为需要与对方协商解决，但盛鑫源物业中心直到一个月后才派人前来，态度坚决，要求邵宏伟无偿搬走。协商未果，2009年7月邵宏伟将盛鑫源物业中心告上法庭，要求法院确认盛鑫源物业中心单方面解除合同行为无效。至今两次开庭，但法院目前还没有判决。

　　记者问“古墓”　华强“打太极”

　　据报道，2010年4月1日下午，华强方面召开新闻发布会，对古墓问题进行了两点说明，一是介绍得知存在地下文物后立即停止施工，积极配合文物部门开展文物勘探和保护性挖掘工作，澄清并未“野蛮施工”；二是使用专家的说法，表示发现汉至宋元古墓群的工地“自古就是风水宝地，是达官贵人名商富贾们的安息之地，随着华强项目的建设，地下珍贵文物面世，也预示着华强在济南将由此打开财富之门”。

　　但是，对于记者“在地下埋藏了数百年乃至两三千年的古墓群令人痛惜地被毁”的提问，华强公司负责人“顾左右而言他”，只是表示，发现文物之后，公司已经采取了停工措施，因此“对得起泉城人民，对得起老祖先，不存在破坏地下文物的行为”。