红商网讯:斥资88亿元收购上海闹市四幅地块
自2009年8月18日收购东海广场、首次进入上海市场以后,SOHO中国迅速完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇等7个上海黄金商业区的布局,累计收购金额突破了170亿元人民币。尤其是在今年第二季度的三个月内,SOHO中国斥资88.04亿元在上海相继收购了曹家渡地块、海伦路站地块、SOHO中山广场和四川北路站地块等四个项目,并已完成150亿元年度收购目标的一半以上。
4月1日,SOHO中国宣布与静安地产(集团)达成协议,收购曹家渡万航渡路716弄-794弄地块。协议规定,在项目达到在建工程转让条件时,SOHO中国将以总价约16.34亿元予以收购,曹家渡地块项目为商业、办公及公寓的综合用途,以地上建筑面积估算,曹家渡地块的楼板价将达到约31954元/平方米;
4月19日,SOHO中国宣布从杭州紫元和上海嘉联手中购得上海虹口区的地铁10号线海伦路站地块,总价为24.7亿元人民币,这幅商业、办公综合用地的楼板价约为22034元/平方米;
5月初,SOHO中国以32亿元购入新世界长宁商业中心,并更名为SOHO中山广场;
6月1日,SOHO中国再度发布公告称,将以人民币15亿元的代价收购虹口区地铁10号线四川北路站的海南路10号地块,折合楼板价约为22444元/平方米。
至此,SOHO中国在今年第二季度已在上海四度出手,斩获了4个地产项目。
SOHO中国在收购之初便表示,这些地块今后将用于销售。SOHO中国董事长潘石屹曾经明确表示,曹家渡地块项目预计将于2012年开售,销售价格预计将在6万元/平方米;海伦路地块项目预计到2014年6月进行销售,2015年完工,办公楼预计售价6万元/平方米,商铺售价10万元/平方米。
至于SOHO中国刚于5月收购的现楼SOHO中山广场,目前已开始“内部认购”。据网上房地产数据显示,目前,SOHO中山广场(即新世界长宁商业中心)共有437套房源,其中,写字楼房源面积基本在100-600平方米之间。当前,SOHO中山广场的报价在45000-50000元/平方米左右,按照这一价格和房型面积粗略估算,SOHO中山广场的单套写字楼房源总价基本都在450万元以上。
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