红商网讯:继上月北京拍出4万元/平方米的商业地王后,广州今日也诞生一幅商业新地王。一家名不见经传的小房企力挫万科、合景、富力三大开发商,以12.8亿元拿下该地块,楼面地价为17933元/平方米,比前商业地王高出4396元。开发商则表示,成交总价比其预期的11亿元高出不少。
广州地产专家邓浩志指出,该地块按照一般的产品算,毛坯销售,盈亏平衡点预计在3万元/平方左右,基本体现了广州珠江新城目前的价格,但可以说整个项目的利润空间是很有限的。
1.79万元/方刷新地王纪录
上半年土地市场低迷,不少城市地块以低价成交,而广州土地市场成交情况更为惨淡。据悉,此次推出的广州珠江新城地块,未正式拍出就已创出“地王”价,该地块,B2-11地块位于冼村路和金穗路交会处,属于广州珠江新城核心区域的城市中轴线板块。总占地面积5948平方米,容积率达12,建筑面积71376平方米,挂牌起始价9.8499亿元,折合楼面价13800元/平方米,这个起始价已超过了2009年合景泰富创下的13538元/平方米的珠江新城地王纪录。
截止下午3点拍卖前,网易财经从广州市房管局官网获悉,先后就已有4家开发商进行网络报价,最高报价达到99999万元,折合楼面地价达1.4万元/平方米。万科、富力、合景泰富以及广州常元现场进行竞拍,其中合景泰富和广州常元房地产两家公司竞争最为激烈,最终由不起眼的小开发商广州常元12.8亿元拿下,楼面地价创下1.7万元/平方米。
据业内人士表示,这一名不见经传的小房企为广州美林基业合作公司。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,17933元/平方对于这次来说比较正常合理,因为起拍价就已经达到1.38万元/平方米,美林之前主要做住宅,现在积极进军商业地产,此次在珠江新城拿地是志在必得。
开发商扎堆商业地产
尽管该地块刷新了广州市商业地王新纪录,采访中网易财经发现不少行业人士认为价格合理。邓浩志指出,拿成熟的珠江新城和不成熟的白云新城比较,白云新城都到2万/方了,该地块自然不算高,总的来说算合理。目前商用物业价格上升势头很猛,但由于商业开发成公寓这种类住宅产品的很多,所以也不排除开发住宅类产品这个可能。
对此,广州市房管局负责人强调,商服物业与商品住宅市场是两个截然不同的市场,面对的是不同的客户群体,该地块以较高价格成交并不会对商品住房市场产生大的影响。
据仲量联行最新季度报告显示,今年上半年广州甲级写字楼市场,首六个月的净吸纳量达33万平方米,由于供应持续紧张以及资金的充足,租金以及写字楼资本值表现得持续攀升,投资市场保持活跃。
仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪认为,写字楼市场租金受到高端需求的支撑,涨幅明显,下半年上涨空间也将持续,整体投资市场将保持活跃,在受信贷收紧和利息高企的影响下,预计买家主要集中在企业。
“从上月北京拍出4万多元/平方米的商业地产新地王,今天广州又拍出新的商业地王,说明开发商对商业地产比较看好。”中原地产研究中心总监陶琦指出,此次的地块面积不到6000平米,动用资金不是很多,所以才可能产生小房企摘得地王的情况,商业地产可能有局部阶段性投资过热情况,但只要经济形势不发生改变,一线城市较好的地块依然会保持坚挺。
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