跟踪调查

　　给Z11“神仙标价”一个说法

　　对于Z11地块流标事件，引起了业内的广泛关注，各种质疑的声音也接连不断的响起。

　　首先，政府给出的理由是：中信银行股份有限公司和中国中信集团公司组成的联合体，其投标文件中的有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》的规定。

　　到底是什么内容违反了规定？7月8日，笔者致电房昆，房昆指出，目前公司也不清楚是哪些内容违反商业银行法规定。另外，房昆也表示了自己的疑惑，同是商业银行，同是CBD地块，民生银行却可以中标。

　　据笔者了解，2010年12月22日，民生银行以29.96亿元的价格，夺得北京CBD核心区第一轮招标的Z4地块。民生银行的公告称其将在该地块建设总部大楼。

　　有知情人士则向笔者透露，Z11地块流标的真正原因与“神仙标价”有关，政府可能迫于舆论压力才将其废标。

　　值得注意的是，今年1月份和6月份，金融街先后两次以共计100.18亿的代价，将中信地产在北京中信城项目的商业地块B、C、D3幅地块成功收购。

　　彼时有传言称，政府认为交给隶属于西城区的国旗金融街开发比较有优势，而中信也称这是北京西城区国资委的授意，中信应该服从北京整体发展的需要。

　　当时就有业内人士称，北京市政府势必会给中信地产以某种形式的补偿。对此，房昆对笔者直呼：“想象力太丰富了！这是完全无关的。”

　　除此之外，有不具名的知情者向笔者透露，中信地产除了将北京中信城项目的商业地块B、C、D3幅地块先后以百亿价格出让给金融街外，去年10月，中信地产以11.5亿将赢嘉中心B座卖给了万科。

　　据了解，中信城B、C、D3幅地块的拆迁工作现在仍在进行，预计2012年可交付，曾四度易主的赢嘉中心则是一个老旧项目，改造困难。

　　上述人士指出，正是基于这种情况，中信地产迫于资金压力和准备上市才选择出让这几块地理位置优越的商业地块。

　　业内人士称，从财务的角度分析，企业上市前对于现金流有比较高的要求，这样报表才能好看。而中信地产此次大规模的购地可能累及集团的负债情况，影响上市计划。

　　而中信拿下的Z8、Z10、Z12三块地，溢价率分别为32.40%、50.50%、42.7%，据此可推算，该三块地平均溢价率为41.87%。

　　有专业人士指出，这一平均溢价率并不高，但是根据其报价，三块地所需的总价也将达到94.1亿元。这无疑会加重中信地产的现金流压力。

　　中原地产的分析师张大伟则表示，中信地产大量囤积土地，其实都是为了上市做准备，不会产生资金问题。

　　一方面，中服地块的三块地购地主体为企业联合体，不需要中信地产一肩单扛。另外，就算是全都由中信地产支付，也不一定是什么难事。中信地产的金融背景丰厚，有中信银行、信托等。