红商网讯:近日有消息称,平安信托与和绿城中国一起发出了一份房地产基金信托计划。
该消息的传出是平安信托一位销售经理,日前在一个论坛发布一则相关的广告——“平安信托和绿城中国联袂打造平安财富安城1号房地产基金信托产品,以股权投资方式参与多个绿城优质房地产项目,年化收益25%以上。”
经证实,平安信托的工作人员表示确和绿城中国一起发出了上述信托计划。按照该计划,绿城项目的年平均利润率低于10%时,不能获取项目收益回报;即使年平均利润率超过10%,也只能按二八分成的原则,少量获取投资回报。
据悉,上述的房地产基金信托产品是投资温州龙湾项目,该项目总基金规模达到8.75亿元,信托将占到项目股权总比例的25%,内部回报率高达35%~41%,项目投资期为三年,退出期为两年,总周期长达5年。
而绿城集团曾通过招拍挂的方式获得温州龙湾项目40%的权益,该项目用于住宅,总土地款约为31亿元。
此外,该项目还是一个包括保障房在内的综合性项目。一位业内人士认为,按照上述介绍,如果该项目全部依托股权融资方式获取资金,那么每年的预期利润率将达到35%~41%,以5年计算,该项目的总利润最高甚至会达到总投资成本的两倍。
绿城中国看好温州三五年后的预期房价,认为上述区域未来房价还将大涨,愿意不惜高融资成本,解决公司资金紧张问题,发行本次信托融资。 |