红商网讯：2011年6月初，青岛媒体报道了上实青岛唐岛湾项目资金链断裂，已变卖50%股权，一时间成为了青岛市民关注的焦点。根据报道，上实唐岛湾项目2007年末奠基，但却在蛰伏近两年后的2009年10月份才开始动工，2011年4月5日，唐岛湾游艇会项目招标工作启动。算一算一个项目从奠基到项目招标已经耗费了将近4年时间。上实唐岛湾项目的进展缓慢让不少青岛市民都对青岛西海岸这个最著名的区域唐岛湾片区未来的发展表示了忧心。
此事并没有到此为止，在几天之后上实青岛唐岛湾项目又起风波，有媒体爆出，早在此次股权转让之初就有核心知情人士向他们爆料：上实出售青岛唐岛湾项目的相关资产，价格很实惠，但受让方几乎是内定的，就是此前已经在上实上海青浦地皮和四季酒店股权转让中得过“便宜”的新世界发展主席郑裕彤旗下公司周大福。爆料人当是对这样的交易表示质疑
屡卖资产只因囊中羞涩？
根据6月15日的公告，上实发展董事会同意全资子公司上海上实城市发展投资有限公司引进投资方西藏林芝汇福投资有限公司对其所属全资子公司青岛上实瑞欧置业有限公司增资。西藏汇福以现金11.83亿元认购本次增资。
此次增资中，5亿元进入瑞欧公司注册资本，持有瑞欧公司50%股权，其余6.83亿元计入瑞欧公司资本公积。上实城发本次不出资，增资后持有瑞欧公司50%股权。增资后，瑞欧公司注册资本由5亿元增加至10亿元。
瑞欧公司主要开发位于青岛市黄岛区的唐岛湾项目，位于青岛市黄岛区东南，项目总占地面积33.6万平方米，项目地上总建筑面积约为43万平方米，容积率为1.28。项目已开始一期工程建设。
“这个价格很便宜。”上述知情人士质疑的是，对该项目有兴趣有诚意的知名大型房企并不只有一家，至少有其他企业报出了更高的价格。
问题在于，两次便宜都让同一家公司占了
西藏林芝汇福投资有限公司的资料透露了其周大福的背景，公司法定代表人黄绍基，目前身为周大福珠宝董事总经理。此前的2月28日，上实控股公告，以24.36亿元向周大福出售上实全资拥有的上海市青浦区两块土地90%的权益，以及以11.68亿港元出售上实控股旗下上海四季酒店约77%的股权。
业内吃惊的是，周大福从上实控股获得的两幅青浦区土地楼板价约为7200元/平方米，去年该区域由嘉华集团所拍得的土地楼板价则为1.42万元/平方米，几乎就是市场价对折。
两次出售都属于出售相关资产股权、引入投资合作方的方式，除了价格，企业本应有考虑综合因素的自住选择权。但在均存在资质接近、颇有诚意、报价更高的竞争者情况下，两次都售予同一对象（实际控制人相同），就难免会引来质疑了。
而上实作为大型国有企业集团的特殊性质，又难免让人担忧国有资产流失的可能。
今年上半年，上实方面还有其他多单资产出售的动作。包括上实发展拟以不低于1150万元的价格出售持有的上海扬实远新物业管理有限公司4.7242%的股权、以不低于245万元的价格出售持有的上海扬实投资管理咨询有限公司4.05%的股权。
不久前，四川信托公开发行了一款较大资金规模的房地产信托产品，以3.2亿元总价、4.8万元/平方米单价，一次性打包买下了上实发展位于上海的11套海源别墅房源。这个价格与当时的市价相比，也有不小的折扣。
争议再起：原因在香港？
上实方面近期的多次举动，外界不少人士直呼“有些看不懂”。
上实手头有些紧，这也早已是业内公开的秘密。
上实方面表示，出售上海地皮及酒店的部分权益，共套现约40.4亿元，上实因交易获得溢利共28.67亿元。加之上实控股旗下的上海城开此前也在转让合肥项目，1月初上实控股以5.64亿出售的河北永新公司78.13%股份，以及最近出售青岛项目股权，上实方面半年内出售的资产总额已经超过50亿元。
业内人士分析，上实方面加大在商业地产方面的意图很明显，而寻找一个合适的公司作为合作方，补缺在大型高档商业地产方面开发、经营的经验，可以作为连续“低价出售资产给同一公司”的理由，前提是这个公司符合商业补缺的需求。
然而，“周大福背后固然是有强大商业实力的新世界发展，但为何直接受让的却又是在内地没有太多地产经验的周大福呢？”有业内人士质疑。虽然属于同一实际控制人，但两个公司显然有着太大差别，最基本的一点是，一个是需要信息公开的上市公司，一个不是。
“原因应该是在香港层面，但具体的内容，我不方便说。”上述知情人士以相关内容过于敏感而未透露所谓的“香港原因”究竟为何。
记者查阅香港相关公开信息方面，去年底，新世界中国曾被指涉及香港房屋及规划地政局前常任秘书梁展文的“延后利益回报”事件，梁展文离职后到新世界中国任职并被揭发还为周大福企业担任顾问，专责地产项目。周大福未有披露其顾问费及具体负责项目。
但截至记者发稿，未能获悉相关信息之间是否存在联系。 |
