记者注意到，从地理位置上看，天虹百货位于万达广场和阳光新业之间，而且地处未来地铁建成之后地下商业空间开发的核心地带，这种商业密度的增加将为未来中央商务区核心商圈的形成具有重要的带动作用。

　　两强联手掘金中部

　　记者在采访中了解到，深圳天虹隶属于世界500强中国航空工业集团公司，位居中国百货前十强，是华南地区销售额最大、门店数最多的连锁百货企业。天虹于2010年6月在深交所成功上，市成为市值最高的上市百货公司，2010年销售额147亿元，净利润4.85亿元。

　　而诺德广场是中铁诺德系列在青岛的首个项目，位于敦化路以北、连云港路以东的中央商务区核心段，并处在地M3、M4号地铁的交汇处，是一个建筑面积达15万平方米且涵盖精装公寓、高端写字楼和商业为一体城市综合体项的目，该项目正在基础施工，预计2012年年底竣工。项目由A、两栋商务楼构成，B地下三层，地上裙房四层，地下规划车位900个。裙楼部分就是提供给天虹百货的区域。预计天百货入驻后，将带动虹约4000人就业。

　　此前，双方于2010年11月在青岛京西置有限公司所在地举行了《青岛诺业德广场房产租赁合同》签约仪式，租赁市北区敦化路328号诺德广场地下一层至地上四层，面积约为47000平方米，租赁期限20年，天虹商场股份有限公司投资约4037万元，用于开设商场，2013年3月商场开业。

　　记者还了解到，作为目前青岛着力打造的区域，中央商务区是青岛市地理环境优越、开发面积最大的商务区。目前已竣工投入使用项目21个，在建设项目15个，规划中项目23个，总建筑面积476万平方米，总投资300亿元。重点项目包括中海、卓越、诺德广场、欧亚大厦、兴商大厦、青房·财富地带、兴业大厦、嘉合等。

　　三足鼎立提前布局

　　“对整个中央商务区而言，本次合作势必将会驱动中央商务区商业的快速发展，带动CBD商圈的大力兴起，改变市北区甚至整个青岛的商业布局，让中央是商务区晋级为城市商业中枢。”市北区政府相关负责人表示。

　　此前，万达广场早在2009年就已经开门纳客，凭借涵盖百货、超市、影院、酒店等为唯一的城市综合体概念，目前已经是青岛炙手可热的商业项目。2010年底，由阳光新业对原美特好超市、家得宝建材等项目改造而成的新业广场也开业，经过半年的运营，已经步入稳定发展阶段。而随着天虹百货进驻诺德广场，中央商务区的商业已经开始步入“三足鼎立”时代，从未来来看，他们将通过竞合关系共同推动中央商务区成为青岛中部的核心商圈。

　　记者还了解到，为了推动商务和商业的发展，近日，我市将拍卖出让中央商务区地下空间的使用权，包括敦化路、连云港路、龙城路及中心广场地下，规划建筑面积约16万平方米，局部下挖三层。该项目拍卖后，将用于建设近12万平方米的商场及4万平米的地下停车场，可将中央商务区地下商业、停车场以及地铁站点有效连接，做到商业互通，交通互联，集约利用土地，提升中央商务区品质有效解决停车难和交通难的问题。

　　从外围环境来看，中央商务区地理位置相当优越，除了周边存在大片的商业空白、密度很大的居民区以及越来越多的商务楼之外，由两条东西快速路、山东路、南京路、福州路等构成的便利交通网在桥隧贯通之后可以为这里带来大量的客流，而从长期来看，将有三条地铁线穿过中央商务区。更为重要的是，中央商务区已经开始布局底下商业空间，未来地上地下商业空间将连为一体。