7月3日，南京新百(600682.SH)股东大会通过董事会改选方案，金鹰系王恒和李桂菊退出董事会，仅余陈永刚一席；新任控股股东三胞集团则派出副董事长、副总裁杨怀珍和副总裁仪垂林进入，前者将取代王恒出任南京新百董事长。

　　据记者了解，袁亚非对于杨怀珍的评价是三胞集团的“内当家”。杨在担任三胞集团副董事长和副总裁时，兼任三胞集团控股的宏图高科(600122.SH)副董事长。

　　董事会改选被视为南京新百去金鹰化的第一步。

　　建楼宇化电子商务科技企业园区

　　实际上，南京新百现在亟须解决的是主楼1-8层内装修、写字楼租售和盐城房地产项目等数个问题。

　　目前，南京新百已基本完成主楼外立面装修，按照已披露计划，此后将对1-8层的百货营业楼面逐步装修。

　　对此，杨怀珍告诉记者，内部装修方案尚未确定，但应该很快(7月份)就会启动；整体装修时间大概6个月，争取春节前完成。

　　而对于在主楼上加高的写字楼，南京新百原计划将主楼7万平方米中的3万平方米出售，剩余部分出租；此前公司已和戴德梁行签约，委托其代售3万平方米和对外出租1.3万平方米，并初步确定进度为今年末销售和出租均完成95%左右。

　　据记者了解，目前南京新百主楼写字楼的招租计划仍在进行，现已出租1万-2万平方米，客户包括爱普生 、宏碁、日本伊藤忠商社等全球500强企业；租金方面，今年完成出租的在4元/日·平方米以上。

　　据杨怀珍介绍，公司希望将新百大楼建成楼宇化的电子商务科技企业园区，“还只是初步想法，我们在和白下区政府沟通”。

　　除百货主业外，南京新百下属两个房地产项目也是市场关注的焦点。

　　目前，2010年取得项目立项的批复文件和建设用地规划许可证的盐城内港湖项目，已进入打桩阶段。据杨怀珍介绍，预计明年5、6月实现1期3栋6万平米住宅开盘销售。

　　记者了解的信息显示，南京新百在盐城内港湖项目占地约126.76亩，拿地成本仅1.67亿元。

　　据万联证券分析师欧阳瑾娟此前统计，以该项目容积率为2和销售均价为5000元计算(目前该项目周边房价在4500-6500元)，这一项目分两期开发后有望实现销售收入8.45亿元，考虑开发成本和相关税费，净利润约1.27亿元。

　　不过，杨怀珍表示，盐城项目合计100多亩主要用于住宅，将先后分为3期开发；此外还包括约6000平米开发做商业之用；但具体结算周期还不确定，预计在2013年前后。

　　至于南京河西约300亩的地产项目，杨怀珍透露，尚在办理土地相关手续，作为商业或者住宅还没有确定。

　　据万联证券测算，按照3亿元拿地成本和拆迁补偿费用，该项目折合成本约1500/平方米，而其周边房价已达18000-20000元/平方米。

　　由于南京新百2009年末曾和金鹰系下属上市公司金鹰商贸(3308.HK)及东方商城签约，由金鹰商贸管理东方商城日常经营，委托期限为2010年1月至2012年末；如今上市公司易主，对于其全资控股的东方商城是否继续委托金鹰商贸经营，杨怀珍表示尚未确定，“到年底时再和金鹰商量”。

　　三胞集团或将增持

　　目前南京新百前三大股东的持股接近，三胞集团持有17%，南京国资和金鹰系分别持股15.74%和12.98%。

　　对于可能进行的增持行为，杨怀珍表示，目前公司股价处于较为合理的位置。

　　华泰证券投行人士则表示，从之前金鹰系和三胞集团签订的股权转让协议来看，金鹰系持有的剩余股份可能在此后某个时点抛售；而三胞集团则或许会谋求接手南京国资持有的15.74%的股权中的一部分。

　　可比照的是，2005年2月，通过二级市场举牌成为南京中商(600280.SH)控股股东的雨润集团，其实际控制人祝义才2009年6月以1.77亿元收购南京国资持有的南京中商11.15%股份，后者仅保留5%股权。

　　如今，金鹰系退出后，放弃重新出任大股东的南京国资依然会选择退出的道路，而仅仅受让17%股份的三胞集团同样需要提高控股比例巩固对上市公司的控制，选择受让南京国资的股份则是最佳选择。

　　除控股南京新百外，三胞集团以20.65%的持股控股另一家上市公司宏图高科。

　　根据三胞集团的计划，宏图高科定位于专业化IT产品和消费类电子产品销售平台，南京新百则是百货类销售平台，二者在客户群、产品、集客力、品牌力等多方面将实现互补；最终通过协同效应，实现大百货的概念。