对于在虹桥如此巨额的投资，罗康瑞表示，公司之所以非常看好虹桥天地项目，并预计虹桥天地将取得“高回报”，是因为该地的租金水平将赶上原来上海新天地的租金水平。

　　虹桥虽然原为上海百年历史的老城区，但随着高铁的开通，虹桥将成为整个长江三角洲的中央商务区，为企业发展的风水宝地。

　　罗康瑞又称，计划投资的80亿元，除包括拿地成本外，投资还将以新天地的品牌运行，提供一些与上海新天地相似的设施，包括写字楼、商店和一座豪华酒店，以此在上海虹桥机场和高铁站附近建设写字楼和餐饮综合设施。

　　虹桥天地位于上海虹桥商务区，占地6.2万平米，按照罗康瑞品牌运行的说法，虹桥天地未来也将延续上海新天地的开发理念，建成后将成为上海西部的新地标。

　　资料显示，虹桥天地项目以绿化带为中轴，南侧部分包含办公、展示、购物、餐饮等多项功能，旨在为品牌及企业提供展示、销售及产品发布的平台，并为来访者提供独特的购物体验；商务区第一标志性建筑也位于该地块内，将成为虹桥地区乃至长三角的新地标空间。北侧地块以办公为主，并配有五星级酒店及高端餐饮娱乐部分，其餐饮部分延续上海新天地理念，将以更为现代和时尚的风格为商务区提供高端餐饮休闲环境。

　　据瑞安房地产公司监控的数据显示，建成后的虹桥天地项目将以其虹桥核心商务区的特殊地理位置，以及超大规模成为虹桥核心商业的标杆，为未来虹桥商务区的办公人群，以及高铁一小时经济圈所辐射的7500万人口提供商务、休闲的新地标平台。

　　而就瑞安房地产之前的计划，除了品牌复制外，新天地的扩容也是其正在着力进行的一项工程。

　　今年6月初，瑞安房地产方面就宣布，以上海新天地为核心的太平桥地区规模将从目前的近60万平方米，扩展到近120万平方米，整个太平桥项目预计耗时5年左右。

　　据悉，若瑞安房地产对上海新天地的此项扩容计划能顺利实施，将是上海新天地落成近10年来最大规模的升级扩容。

　　资料显示，目前规模的上海新天地于1999年2月开工，是上海太平桥地区改造项目之一。项目占地面积3万平方米，建筑面积6万平方米。由香港瑞安集团和上海复兴建设发展有限公司合资开发，总投资11亿港元，瑞安集团占97%股权。

　　上海新天地位于上海市中心，紧邻淮海中路以及黄陂南路地铁站，为瑞安房地产首个开发的大型城市核心重建项目。于2001年竣工。

　　现有的新天地以兴业路为界，分为北里和南里两部分。如果新一轮扩容实施，北里和南里将面临部分调整。目前，北里和南里的主要功能是餐饮，集中了众多餐厅、酒吧等，即使有少量零售商业，也以纪念品为主。为了错位经营，南里现有的部分零售品牌将调整为更职业化的品牌，而“新天地时尚”则以风格更年轻的品牌为主。

　　瑞安房地产方面还表示，“太平桥项目计划打造一个‘城中城’的概念，满足市民对吃、住、工作、休闲、娱乐、教育等一系列的需求”。另外还计划配备学校、医疗等一系列设施。

　　届时，上海新天地周边的太仓路、东台路等都将同步升级，分别打造为高端珠宝一条街和古玩文艺一条街。另外，未来太平桥地区将增加更多文化、互动的元素，例如增加类似于百老汇形式的歌舞剧场等。

　　尽管要实施如此庞大的扩容计划，但由于之前已经发过一笔35亿元四年期的合成式人民币债券，瑞房也表示，接下来不会有大规模的融资计划。

　　而根据瑞安房地产年报公布，瑞房计划于2011年内出售上海创智天地、武汉、重庆、佛山项目合共250000平方米的商业面积，以增加资产周转率，增加现金流。