6月24日，北京市土地储备中心的公开信息显示，王府井大街西侧商业金融用地入市，将于7月29日招标出让。

　　这宗位于王府井核心商圈的地块一经面世便引起了业内关注。“毋庸置疑，这是北京4年来出让的最好地块。最重要的是，曾有很多开发商想在王府井拿地，但受阻于该区域寸土寸金，且无地供应。”一位业内人士说。

　　二环以内的商用地

　　众所周知，地段为王是商业地产的投资主旨。

　　“近期北京土地市场出现了两块位于二环以内的商业用地，地理位置极佳，其价格将刷新历史纪录。”誉安翔房地产咨询有限公司合伙人王珂表示，特别是王府井地块，被视为北京商业地产的风向标。

　　据悉，即将出让的东城区王府井大街西侧地块，用地性质为商业金融，东至王府井大街，西至晨光街，南至大甜水井胡同，北至大阮府胡同，建筑规模约为8.5万平方米。投标时间为7月29日，投标保证金为6亿元。

　　北京中原地产分析师张大伟表示，北京城区土地已属于绝对稀缺资源，最近4年出让的商业地块仅为3块，而且从面积、位置等方面，都与此次出让的王府井地块相差甚远。在城区的销售项目上，包括西单银座、霞公府等项目，均价全都超过5万元/平方米，其中住宅已超过10万元/平方米。

　　全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波表示，王府井是传统的成熟商圈，地段位置稀缺，区位优势明显。“但不能说一定就创地价新高，因为同一商圈中不同地块的位置有优劣之差，关注度也不尽相同。”

　　他对王府井地块的成交价格持谨慎态度：“当然也不排除成为地王的可能性。但因为政府不允许建成可销售物业，要按长期经营的资产来评估价格。”

　　在朱凌波看来，一个项目是否成功，选址固然重要，但最终的结果还是要看各方面的综合因素。王府井虽贵为中国第一商街，但毕竟还是一条以外地游客观光为主的商业街，且街上的各家商场的经营情况也不尽相同。相比之下，银泰百货的经营情况并不乐观。所以项目前期调研、策划显得尤为重要，包括客群定位和竞争对手等各个方面。

　　将走国际化路线

　　据出让公告，该地块的土地总面积为27201.24平方米，其中代征地面积6400平方米。自2006年5月开始，王府井大街西侧地块由北京东方康泰房地产开发经营有限公司实施一级开发。

　　“经过5年的积极协调推进，项目先后完成了征地、拆迁和必要的基础设施建设，达到入市交易条件。相信该项目入市后，必将对王府井地区的商业升级起到积极的促进作用。”前述业内人士说。

　　据悉，王府井“第二商业集群”计划总建筑面积约140万平方米，共包括王府井国际品牌中心、乐天银泰百货、澳门中心、海港大厦、北京饭店二期等13个商业项目。除了已开业的乐天银泰百货和部分开业的澳门中心外，王府井国际品牌中心有望成为下一家开业的商场。

　　东城区商务委主任王健表示，“第二商业集群”中的新开项目将走国际化路线，各专营店将以国际顶级品牌为主，王府井将真正实现由商业街向区域商圈的转变。

　　作为承载王府井商圈升级扩容的重点项目，此次出让的王府井地块所承载的王府井品牌中心项目一直备受关注。

　　“必须要有足够多的国际大品牌资源，这是王府井商业街对开发商最重要的要求。”王府井地区建设管理办公室副主任李军表示。

　　据《北京日报》消息，今年3月，英国怡和集团主席亨利·凯瑟克爵士在与北京市长郭金龙的会面中，曾就怡和集团在北京投资建设王府井国际品牌中心项目进行了交流。在业内人士看来，这或许意味着怡和集团有意接洽此项目。