此前，有业内人士预计超过竞拍价2万元就属于高价成交，最终4.32万元的单价令无数业内人士大跌眼镜。虽然不少专家都表示，在崇文门这样寸土寸金的地方，商业金融用地拍出这样的价格也能理解。但要知道去年同期，距离该地块不远的商业金融用地，仅拍出了不足1.2万元的单价。就算商业用地不同于住宅用地，隔几米就不同价，但时隔一年，近两倍的价差，无论如何不能不让人咋舌。

　　地王再现，普通大众最担心会不会引发房价上涨，马上有专家声明，商业地产和住宅地产两不相关，商业地产地王不会推高房价。表面上看，商业地块和住宅价格的确并没有直接的关系，但蝴蝶轻轻扇动一下翅膀，遥远的国家就可能造成一场飓风，谁又能否认同属地产领域的两类产品之间的价格传导关系？平日里买房，销售人员都会把周围的商业配套拿来说事，有配套和无配套，有综合体配套和只有便利店小商铺配套，之间的差价可绝不是一毛两毛的，房价内包含了购房者愿意为生活便利付出的代价。一个商业地产地王或许对房价没有直接影响，但崇文门商业都卖到4万元了，下个月出让的王府井商业该卖到什么价格？

　　从去年以来，北京的商业地产发展如火如荼，开发商争相进入商业地产领域，优质的商业地产地块受到热捧。崇文门地王的出现，很可能在下半年引领商业地产用地价格逆市上涨。

　　商业地产用地价格上涨，对政府而言，自然是好事，下半年商业地产用地供应量激增，仅仅7月份就有CBD9块地、王府井地块近120万平方米的土地入市。崇文门地王的价格，将成为很好的参照价格，对因受房地产调控，上半年严重萎缩的土地出让金收入而言，都是喜讯。但是，今天商业地产用地的地价，明天就会成为我们生活消费必须负担的成本，而这个成本，也包括房价。