再入鄂尔多斯

　　6月22日，京投银泰发布公告称，公司控股子公司鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司，将参与鄂尔多斯市东胜区2011-14-1、2011-14-2两宗住宅商服用地使用权的挂牌出让活动。

　　公告称，这2宗地块共计60.08亩，紧邻公司已经获得的鄂尔多斯市东胜区铁西二期开发片区地块。

　　资料显示，宗地2011-14-1、2011-14-2地块均位于鄂尔多斯市东胜区铁西二期片区，总占地面积40053平米，其中住宅总面积为32042平米，商服用地面积8011平方米。

　　这两宗地规划用途都是中低价位、中小套型普通商品住房用地，起价分别为3027.822万和2259.18万元；1号地块限制建筑高度为18米，2号地块建筑限高36米及以下。

　　京投银泰董秘邓志高在接受采访时指出，公司此次拿这两块地没有别的原因，只是因为它邻近公司此前拥有的铁西二期开发片区地块。

　　同时，他透露，该地块的规划将与铁西二期开发片区地块的规划相同，也就是高端景观物业。

　　铁西二期开发片区地块的获得，是京投银泰进军鄂尔多斯的第一步，距今已经一年多了。

　　2010年4月21日，京投银泰宣布，公司拟与内蒙古凯富投资有限公司共同出资成立一项目公司，以不高于152.82万元/亩的土地价合作开发位于鄂尔多斯市东胜区铁西二期开发片区的2宗地。

　　项目公司注册资本1000万元，京投银泰和凯富公司持股比例分别为51%和49%。

　　即将开发的土地中，一宗为二类住宅用地，占地面积21.9万平方米，评估价值5.291亿，由内蒙古万正房地产开发有限责任公司于2009年12月以招拍挂方式取得，万正公司以5.287亿的代价转让给项目公司。

　　另一项目用地为商业金融用地，规划面积约2.89万平方米，同样位于内蒙古鄂尔多斯市东胜区铁西二期开发片区。

　　双方同时还协定，在项目公司成立后5个工作日内，按各自股权比例再次增资项目公司，使其注册资本达到2亿元。

　　京投银泰认为，这笔交易符合公司的发展战略，有利于提升公司做大做强高端景观物业的实力和形象，预计对公司未来财务状况和经营成果产生好的影响。在此基础上，京投银泰开发了在鄂尔多斯的第一个项目泰悦府，项目定位为高端独栋别墅，并包含商业配套的高端综合体，整个项目预计分两期开发，开发周期3年左右。

　　据悉，2010年，鄂尔多斯东胜区的商品住宅均价达5572.4元/平方米，一些高端项目的售价甚至超过2万元/平米。

　　财富的诱惑

　　谈及此次拿地后公司在鄂尔多斯的发展规划，邓志高称，目前公司只要把这个项目做好就行，其他的再说，对这个城市的看法，他则表示不便透露。

　　事实是，对于鄂尔多斯这个城市的房地产市场，所有来过的人都没能看懂。这个最多称得上三四线的城市，却拥有着一二线城市楼市的特征。

　　近十年，尤其是05年以来，随着地下煤炭“黑金”的开掘，鄂尔多斯迅速发展起来，城市聚集了大量的财富，由于投资渠道的狭窄和房价不断上涨的趋势，房地产成了这些财富拥有者投资的首选。

　　据高和投资的调查报告显示，2010年，鄂尔多斯全市商品房销售面积1009.4万平方米，同比增40.19%；销售金额达341.7亿元，同比增18.23%。而鄂尔多斯的城区人口仅65万，这意味着鄂尔多斯市民人均购买了约15平方米的住房。

　　在销售价格上，2010年，剔除保障房及政府提供的公务员住房等因素，鄂尔多斯核心市区大部分商品房售价已在7000元以上，其中一些高端住宅项目的售价已突破2万元，逼近北京、上海。即便如此，在过去一年里，几乎每个新入市的楼盘迅即都被抢购一空。

　　据了解，投资客整栋整栋地买楼的现象非常普遍。

　　正是由于这里蕴藏着巨大财富和似乎永不衰竭的投资需求，一些知名的房企已经逐步进入鄂尔多斯。

　　据不完全统计，截至2010年底，这里已经聚合了大大小小300多家房企，其中就包括绿城、星河湾、华府置业、京投银泰等六七家龙头企业，其余均为本地企业，且多为能源企业跨行业经营。

　　如今，出现在鄂尔多斯的一线房企，大多拥有江浙的血统。其中，07年进军鄂尔多斯的杭州企业三江置业收获最丰。

　　三江置业总经理陈伟坦承，正是由于鄂尔多斯，才使得公司在08年楼市大调整中躲过了一劫。

　　据说，三江置业在此打造高端项目三江尊园正在紧张施工，其开盘均价将达到3.5万元/平方米。

　　在当地大部分土地已经瓜分后，绿城集团也与当地企业鄂尔多斯城投集团合作，共同推出一个高端城市公寓项目“诚园”。

　　该项目总建筑面积约60万平方米，一期建筑面积约17万平方米，预计在今年8月开盘，这是绿城“诚”系又一作品。在代建该项目的同时，绿城还将绿城物业引入鄂尔多斯。接着，广州的星河湾来了，京投银泰也再一次在这个城市落子。